Appartement à vendre, 50m², Clermont-Ferrand

Description

T3 rénové – investissement locatif – jusqu’à 15,05 % brut en courte durée Prix : 134 500 € À Clermont-Ferrand, découvrez ce T3 rénové d’environ 50 m², composé de deux chambres, avec extérieur privatif et cave d’environ 30 m² non habitable. Grâce à sa configuration, son DPE C, ses faibles charges et sa proximité avec le tramway, Michelin, le CHU Estaing, le Polydome et la Coopérative de Mai, ce bien présente plusieurs stratégies locatives possibles. Projections locatives Location longue durée : • Location nue estimée à 625 € HC/mois : 5,77 % de rendement brut • Location meublée estimée à 710 € HC/mois : 6,55 % de rendement brut Location courte durée type Airbnb : Sur l’hypothèse de 15 nuits louées sur 28, soit 53,6 % d’occupation, à un tarif moyen de 80 à 100 € par nuit : • Recettes brutes annualisées estimées : 15 643 à 19 554 € • Rendement brut potentiel sur le prix de vente : 12,04 % à 15,05 % • Rendement brut potentiel sur un coût estimé de 140 292 € acte en main : 11,15 % à 13,93 % Ces montants correspondent aux recettes avant déduction des frais de plateforme, de conciergerie, de ménage, d’énergie, d’assurance, de fiscalité et des périodes de vacance. Atouts pour un investisseur • Prix : 129 900 € • Deux chambres • Bien rénové • DPE C • Extérieur privatif • Cave d’environ 37 m² • Faibles charges • Plusieurs stratégies locatives envisageables • Dossier investisseur disponible La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Piguet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 519107338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.