Appartement à vendre, 83m², Mérignac

Description

Idéalement situé dans le quartier recherché du centre-ville de Mérignac (proche rocade et bus 1), venez découvrir ce duplex avec son entrée totalement indépendante, offrant le véritable mode de vie d'une maison de ville ! Bénéficiant d'une entrée totalement privative, ce bien en duplex de 82 m² se compose ainsi : Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée accueillante avec de nombreux rangements et un espace buanderie pratique, donnant un accès direct à l'extérieur. À l'étage : Une pièce de vie très lumineuse, exposée plein Sud, s'ouvrant sur un balcon. La cuisine attenante n'attend plus que vos idées pour être modernisée à votre goût. Vous trouverez deux belles chambres, ainsi qu'une chambre parentale (ancien bureau) dotée de nombreux rangements. Une salle d'eau et des WC séparés complètent ce niveau. Les extérieurs - Le véritable coup de cœur : Ce bien dispose d'un espace extérieur rare pour le secteur. À l'avant, une cour vous offre une place de stationnement privative. À l'arrière, profitez d'un jardin privatif de 260 m², un véritable havre de paix au cœur de Mérignac. Le vrai plus : Au fond du jardin se trouve un superbe chalet en bois de 16 m², entièrement isolé et chauffé. Cet espace supplémentaire est idéal pour le télétravail, un atelier ou pour recevoir vos amis en toute intimité ! Informations techniques et financières : État général : Bien soigné (peintures refaites il y a 5 ans), mitoyen des deux côtés. Copropriété : Seulement 2 lots. Les charges sont quasi inexistantes (140 € par an !), offrant tous les avantages de la copropriété sans les contraintes financières. DPE : En cours de réalisation. Un bien rare sur le secteur pour les amateurs de tranquillité souhaitant tout faire à pied ou à vélo. À visiter sans tarder !