Appartement à vendre, 133m², Douvres-la-Délivrande

Description

Immeuble 8 pièces 133 m² En Exclusivité dans le centre ville de Douvres-La-Delivrande découvrez cet immeuble de rapport de 3 appartements en monopropriété, composé de : - Au rez-de-chaussée : Un appartement de 30m2 de type T2 : séjour avec coin cuisine, chambre avec salle d'eau et Wc. Actuellement libre à la location (était loué 425 €/mois hors charges) 1 accès sur rue et 1 accès sur cour - potentiel bureau / profession libérale A raffraichir. - Au premier étage : Un appartement de 51 m2 type T3 : séjour avec coin cuisine, deux chambres, salle d'eau et Wc) actuellement loué 515€/mois hors charges. En bon état - Au deuxième et dernier étage : Un appartement de 51 m2 de type T3 : séjour avec coin cuisine, deux chambres, salle d'eau et Wc) actuellement loué 535€/mois hors charges. En bon état Surface habitable totale : 132 m2 Faibles charges pour les occupants : uniquement un abonnement Edf parties communes e Gestion simplifiée et faibles charges pour le propriétaire : Chaque appartement dispose de son compteur d'eau et compteur Enedis. Pas de syndic Uniquement assurance Pno Taxe foncière 2025 : 1 374€ (hors ordures ménagères à la charge des occupants) de 250€) Loyers 2025 : 17 630€ Bonne rentabilité locative. Toiture récente Un ravalement valoriserait cet immeuble. Le bien dispose également d'un sous-sol (non utilisé car accès dangereux) ainsi qu'une cour (à l'arrière) et locaux techniques. Possibilité de poursuivre la gestion locative assurée par nos soins. Dpe Rdc : E Dpe 1er étage : D Dpe 2ème étage : E Un Dpe pour l'immeuble est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 133 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 266 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 140 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)