Appartement à vendre, 121m², Caen

Description

Situé au calme absolu d’une cour intérieure arborée, au cœur du centre-ville de Caen, dans le quartier recherché de la Place des petites boucheries, ce lieu atypique à usage mixte développe environ 131 m² exploitables entre plateau principal, mezzanine et souplex aménagé. Rare sur le secteur, le bien offre de nombreuses possibilités d’usage : habitation, bureaux, loft, cabinet, atelier, showroom ou projet hybride vie / travail. Le plateau principal développe environ 100 m² et se compose de plusieurs grands volumes en enfilade bénéficiant d’une très belle hauteur sous plafond (+5,2m), d’une exposition sud / sud-ouest ainsi que de nombreuses grandes ouvertures apportant une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée. Le lieu conserve un cachet particulièrement fort avec parquet massif, poutres apparentes, grands volumes ouverts et atmosphère singulière. Le bien dispose également : • d’une terrasse privative de 20m2, pouvant également être réaménagée en stationnement • d’un souplex d’environ 30 m² chauffé et éclairé naturellement, aujourd’hui utilisé comme atelier • d’une mezzanine aménagée en chambre • Wc séparé • de plusieurs accès indépendants permettant différents usages ou une éventuelle redistribution des espaces. Le lieu offre une grande modularité et pourra facilement s’adapter à différents projets de vie ou d’activité selon les besoins. En hyper centre de Caen, dans le quartier de la Place des des petites boucheries le bien bénéficie d’un environnement particulièrement rare : calme absolu, végétation, exposition, cachet architectural et fort potentiel d’évolution. Informations complémentaires : • Usage mixte habitation / professionnel • Chauffage : radiateurs électriques individuels haut de gamme Campa • Dpe : C (163) · Ges : B (5) • Copropriété de 15 lots dont 7 appartements. • Charges de copropriété : environ 3000 €/an • Aucune procédure en cours • Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 2200 et 2470 € (abonnement compris) • Taxe foncière : 1876€ Visites sur rendez-vous, contact via la messagerie Leboncoin. Vente directe entre particuliers. Agence s’abstenir, merci.