Appartement à vendre, 69m², Montélimar

Description

Montélimar, quartier Nocaze. Appartement T4 de 69,43 m² loi Carrez (+ balcon de 3,74 m²) au 6e étage, libre de toute occupation, à rénover. Vue dégagée. Je vends cet appartement familial dans une résidence des années 60. Il est vendu en l'état, tel que sur les photos, avec des travaux à prévoir : c'est une bonne affaire pour qui veut le refaire à son goût, ou pour un investisseur qui souhaite le mettre en location. Composition : - entrée avec couloir et placards de rangement, dont un placard-cellier avec étagères - séjour lumineux exposé ouest, avec double porte-fenêtre sur le balcon et passe-plat vers la cuisine - cuisine indépendante (évier inox, faïence), avec porte-fenêtre - 3 chambres exposées sud, chacune avec une porte-fenêtre - salle de bains avec baignoire et WC séparé - cave - pas de place attitrée, mais stationnement libre généralement facile autour de la résidence - long balcon avec store banne et vue sur les collines et les montagnes, sans masque lointain. Les points forts : - vue dégagée depuis le 6e étage, avec beaucoup de lumière - façades isolées par l'extérieur, menuiseries PVC double vitrage et volets roulants - parquet stratifié récent dans toutes les pièces sèches - DPE en classe C, ce qui est rare pour ce type d'immeuble Les travaux, en toute transparence : les murs et les plafonds sont à refaire entièrement (peinture, plafonds). La cuisine est à aménager et la salle de bains à rafraîchir. Le diagnostic électrique relève quelques anomalies : prises à remplacer et conducteurs à mettre sous gaine. L'installation est protégée par un différentiel 30 mA. Le diagnostic gaz ne relève aucune anomalie et le repérage amiante est négatif. Immeuble avec ascenseur (arrêts aux 5e et 7e étages, l'appartement est au 6e, accessible ensuite par un étage d'escalier). Chauffage collectif au gaz, climatisation réversible dans une chambre. Eau chaude individuelle par chauffe-eau gaz. Diagnostics disponibles sur demande (DPE, amiante, électricité, gaz). Informations légales : - Classe énergie C (87 kWh/m²/an) classe climat GES C (18 kg CO₂/m²/an). - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 558 € et 756 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). - Bien en copropriété : 108 lots. Charges prévisionnelles annuelles : environ 2 520 € (provision trimestrielle de 630 €). - Prix : 50 000 € à débattre. Vente entre particuliers, sans honoraires d'agence. - Taxe foncière 2026 : 1 130 €. Visites sur rendez-vous, merci de me via la messagerie Leboncoin.