Appartement à louer, 74m², Thionville

Description

THIONVILLE – DUPLEX T3 HAUT DE GAMME – SUITE PARENTALE – BALCONS Au deuxième étage d'un petit immeuble de l'avenue Albert 1er, ce duplex de 74,30m² habitables a été entièrement rénové. Finitions soignées, double exposition est-ouest et vue dégagée sur les toits : la lumière traverse le logement du matin jusqu'au coucher du soleil. La pièce de vie de 28,4 m² s'ouvre par de grandes portes-fenêtres sur la ville. Elle se prolonge sur une cuisine en L aux lignes épurées et complètement équipées Le logement compte deux chambres de 11,7 m² et 12 m², chacune avec un placard coulissant aménagé. L'une forme une véritable suite parentale avec sa salle d'eau privative. Avec une chambre et une salle d'eau à chaque niveau, chacun garde son intimité. Les prestations : - 2 Balcons de 9,5 m² - Sols stratifiés effet chêne et éclairage LED encastré dans toutes les pièces - Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants - Radiateurs à inertie programmables pièce par pièce - VMC et ballon d'eau chaude neufs - Logement et prestations haut de gamme Proche centre-ville, gare et accès A31 à proximité : une adresse idéale pour les frontaliers qui travaillent au Luxembourg. - Loyer : 1 545 € hors charges - Provision sur charges : 50 €/mois, avec régularisation annuelle - Loyer charges comprises : 1 595 €/mois - Dépôt de garantie : 1 545 € - Honoraires à la charge du locataire : 824,73 € TTC, dont 225,13 € TTC pour l’état des lieux - Logement non meublé, disponible immédiatement DPE : classe D (248 kWh/m²/an). GES : classe B (8 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).