Appartement à vendre, 110m², Strasbourg

Description

Magnifique 4/5 pièces de 110 m² – Bord de l'Ill, Strasbourg Prix : 320 000 € (Vente de particulier à particulier, sans frais d'agence) Situé au fond de la très calme rue des Carolingiens, au sein d'une copropriété de standing de 1979 parfaitement entretenue (100 lots, avec employé d'immeuble et ascenseur), découvrez cet appartement aux volumes très équilibrés et baigné de lumière. Un véritable havre de paix qui allie le calme de la nature et la proximité immédiate du centre-ville. ? Un cadre de vie exceptionnel entre ville et nature • Le gros point fort : L'appartement est situé en bordure directe de l'Ill et du parc naturel Ill-Bruche. • Mobilité douce : Accédez au centre-ville de Strasbourg en seulement 10 minutes à vélo via la piste cyclable qui longe l'Ill, sans aucun croisement automobile ! • Transports : Arrêts de bus C1 et L2 à moins de 400 mètres. Un intérieur lumineux L'appartement se distingue par sa luminosité remarquable grâce à de grandes baies vitrées dans chaque pièce et une double exposition Est/Ouest • Espace de vie : Un grand salon/séjour de 30 m² idéal pour recevoir. • Espace nuit : 3 grandes chambres confortables (entre 12 m² et 15 m²). • Extérieurs : Deux grands balcons traversants (8 m² et 12 m²) de chaque côté de l'appartement pour profiter du soleil à tout moment de la journée. • Cuisine : Entièrement aménagée et fonctionnelle. • Rénovations récentes : Salle de bain (avec baignoire) et WC entièrement refaits à neuf. Electricité. • Sécurité : Porte blindée. ? Les "plus" qui font la différence • Deux places de parking sécurisées en sous-sol (rare et précieux !). • Une cave indépendante pour le stockage. • Un garage à vélos sécurisé au sein de la copropriété. ? Côté technique & Charges • Chauffage & Eau : Collectif au gaz (eau chaude et eau froide incluses dans les charges). • DPE réalisé en juillet 2026 - Classe Energétique E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000 euros et 2700 euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). » - Conso énergie primaire 230 Kwh/m2/an - 51 Kg CO2/m2/an. • Charges annuelles moyennes de copropriété y compris chauffage et eau 4000 euros/an • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Travaux à prévoir • Changement des baies vitrées pour du double ou triple vitrage • Rafraichissement des peintures et tapisserie Une opportunité rare sur le marché strasbourgeois, idéale pour poser ses valises.