Maison à vendre, 125m², Chemilly-sur-Yonne

Description

Au coeur de Chemilly-sur-Yonne, dans un environnement très calme, découvrez cette maison ancienne pleine de charme, offrant de beaux volumes et beaucoup de cachet. La maison conserve de nombreux éléments authentiques : poutres apparentes, pierres apparentes et tomettes, qui lui donnent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Elle offre une organisation fonctionnelle avec, au rez-de-chaussée, une chambre et une salle d’eau, ainsi qu’un bel espace salon-séjour et une cuisine ouverte. À l’étage, un grand palier constitue un véritable espace supplémentaire pouvant être aménagé selon les besoins : coin bureau, espace lecture, salle de jeux ou espace détente. Il dessert deux chambres supplémentaires, une seconde salle d’eau, ainsi qu’un grenier offrant un espace de rangement ou un potentiel d’aménagement. La maison est habitable immédiatement et ne nécessite pas de travaux, ce qui permet de s’y installer sans délai. Côté extérieur, vous profiterez d’un espace agréable et intime avec jardinet clos de murs / cour paysagée, idéal pour les beaux jours. Un garage attenant complète l’ensemble, avec un accès direct pratique au quotidien. Autres atouts : radiateurs électriques très récents (fin 2025) et connectés, ballon d’eau chaude neuf, ainsi que la proximité immédiate de la gare, des écoles et des commerces du village : boulangerie, coiffeur, commerces de bouche et épicerie. Auxerre se situe à environ 12 km, permettant de rejoindre rapidement une ville offrant de nombreux commerces, services et équipements. À noter : l’estimation des dépenses énergétiques affichée a été établie avant le remplacement récent des radiateurs et du ballon d’eau chaude. Ces équipements neufs et plus performants sont susceptibles d’améliorer la consommation réelle du logement. Vente directe avec le propriétaire. Consommation en énergie finale 131kWh/m2/an et montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840 et 3880 euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).