Appartement à vendre, 53m², Pau

Description

Coup de cœur à Trespoey : un T2 avec mezzanine, rénovation récente, plein de caractère, ouvert sur la verdure. Dès l'entrée, la double hauteur du séjour donne le ton : un volume généreux et lumineux, un escalier sur mesure qui monte vers une grande mezzanine, et des fenêtres qui ne montrent que des arbres. LA PIÈCE DE VIE Le séjour s'organise autour d'une cuisine ouverte équipée : plaque, hotte inox, four et micro-ondes, emplacement lave-linge, et un comptoir bar pour les repas sur le pouce. Le sol en parquet stratifié donne une ambiance chaleureuse. LE BALCON C'est l'atout du bien. Il donne sur la grande pelouse du parc de la résidence, bordée de cèdres et de grands conifères. Pas de vis-à-vis : on prend son café face au vert. LA PARTIE NUIT - Mezzanine sous charpente, aménagée en espace nuit avec un lit double - Chambre séparée et lumineuse - Salle d'eau récente dans un esprit moderne : douche à l'italienne avec paroi vitrée, meuble vasque, miroir lumineux et sèche serviettes LA RÉSIDENCE Villa Tréville, au sein du Domaine de Lagardère : une grande copropriété au calme sur plus de 4 hectares, avec gardien, local à vélos et place de parking privative en extérieur. POUR L'INVESTISSEUR Bien vendu loué meublé, avec un locataire en place depuis septembre 2023 (bail meublé, résidence principale). EN CHIFFRES - Surface : 51,84 m² loi Carrez (53 m² habitables) - 2e étage / 2 - Charges de copropriété : environ 1 080 €/an - Taxe foncière : environ 980€ - Diagnostic énergétique : D (229,5 kWh/m²/an) – Climat : B (10,06 kg CO2/m²/an) Agence s'abstenir. Visites sur rendez-vous, en accord avec le locataire. Bail, diagnostics, procès-verbaux d'assemblée générale et appels de charges disponibles sur demande.