Maison à vendre, 104m², Vaison-la-Romaine

Description

Exclusivite Isi - À Saint-Romain-en-Viennois, charmant village provençal doté de ses propres commerces et idéalement situé à proximité immédiate de Vaison-la-Romaine, cette maison de village d'environ 154 m² dont 104 m² habitables vous offre un cadre de vie authentique et une polyvalence rare. Implantée en plein cœur du village, cette maison de caractère à rafraîchir propose une distribution sur trois niveaux, une terrasse, des caves et surtout une configuration permettant la création d'un logement totalement indépendant. Une opportunité à fort potentiel pour les familles, les investisseurs ou les porteurs de projets mixtes. Saint-Romain-En-Viennois : le calme du village, la ville à portée de main Saint-Romain-en-Viennois est un village provençal authentique qui séduit par son caractère préservé, son ambiance tranquille et sa situation géographique idéale. Doté de commerces de proximité, il offre les services essentiels du quotidien sans avoir à quitter le village. Et pour tout le reste, Vaison-la-Romaine est à quelques minutes seulement, avec sa zone commerciale complète, ses marchés, ses établissements scolaires, ses professions de santé et toute l'animation d'une ville dynamique de la Drôme Provençale. C'est le meilleur des deux mondes : la sérénité et l'authenticité d'un village à taille humaine, avec la proximité immédiate d'un centre urbain offrant toutes les commodités. Un équilibre de vie recherché par de nombreux acquéreurs, qu'ils soient en quête d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un bien à vocation locative. Une maison de village sur trois niveaux, généreuse et modulable La maison se développe sur trois niveaux distincts, offrant une belle surface et une distribution particulièrement flexible selon le projet de l'acquéreur. Le rez-de-chaussée accueille une pièce aménageable dotée d'une entrée indépendante, complétée par une salle d'eau avec Wc. Ce niveau constitue le point de départ idéal pour la création d'un logement autonome ou d'un espace professionnel, d'un atelier, d'un gîte ou d'une chambre d'hôtes selon les autorisations applicables. L'entrée indépendante est un atout décisif qui permet d'envisager une séparation totale des accès sans travaux structurels majeurs. Le premier étage, véritable cœur de vie de la maison, propose une cuisine, un salon et une salle à manger pouvant également être aménagée en chambre selon les besoins. Un dressing et une salle d'eau avec Wc complètent ce niveau, qui pourrait tout à fait constituer le logement principal dans le cadre d'une division de la maison en deux entités distinctes. Le deuxième étage offre trois chambres, une salle d'eau et un Wc indépendant, complétant idéalement la configuration familiale de l'ensemble. Ce niveau apporte la capacité d'accueil nécessaire pour une grande famille ou pour accueillir des proches dans de bonnes conditions. Un logement indépendant : une vraie valeur ajoutée La configuration naturelle de cette maison, avec son entrée indépendante au rez-de-chaussée et la distribution des étages, permet d'envisager très sérieusement la création de deux entités séparées. D'un côté, un logement principal occupant les premier et deuxième étages de l'autre, un studio ou appartement indépendant au rez-de-chaussée, générateur de revenus locatifs complémentaires ou pouvant accueillir un parent, un enfant ou un employé dans des conditions d'intimité totale. Cette double fonctionnalité est l'un des atouts majeurs du bien et représente une opportunité patrimoniale réelle, que ce soit pour optimiser le rendement d'un investissement ou pour adapter le logement à l'évolution des besoins d'une famille. Des annexes appréciables et une terrasse pour profiter du soleil provençal La maison bénéficie de caves offrant des espaces de stockage précieux, toujours appréciés dans ce type de bien. La terrasse constitue un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées typiques de cette belle région de la Drôme Provençale, dans un cadre intimiste et préservé. Un bien à rafraîchir : personnalisez selon vos goûts La maison nécessite des travaux de rafraîchissement, ce qui représente une opportunité pour l'acquéreur de personnaliser entièrement les finitions et d'adapter les espaces à ses propres goûts et besoins. Les travaux de rafraîchissement permettent également de valoriser significativement le bien à court ou moyen terme, dans un secteur où les biens de qualité en centre de village restent très recherchés. La structure et la distribution de la maison offrent de solides bases sur lesquelles bâtir un projet ambitieux avec une enveloppe budgétaire maîtrisée. En résumé, ce bien c'est : Maison de village d'environ 154 m² / 104 m² habitables à Saint-Romain-en-Viennois 3 niveaux : rez-de-chaussée aménageable avec entrée indépendante, 1er étage living complet, 2ème étage avec 3 chambres Logement indépendant possible dès le rez-de-chaussée Terrasse et caves Proximité immédiate des commerces du village et de la zone commerciale de Vaison-la-Romaine Bien à rafraîchir forte valeur ajoutée à la clé Idéal résidence principale, investissement locatif ou projet mixte Une maison de village pleine de caractère et de potentiel, dans un secteur où ce type de bien se fait rare. Contactez-Nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même toutes les possibilités qu'offre cette belle adresse provençale. Rez de chaussée : - Pièce aménageable avec entrée indépendante, - Salle d'eau avec Wc. 1Er étage : - Cuisine, - Salon, - Salle à manger (ou chambre), - Dressing, Salle d'eau avec Wc. 2Ème étage : - 3 Chambres, - Salle d'eau, - Wc indépendant. Annexes : - Caves, - Terrasse. Intérets du bien : - Appartement indépendant possible, - Centre du village, - Proximité immédiate des commerces et de la zone commerciale de Vaison-la-Romaine.