Maison à vendre, 131m², Naucelles

Description

Élégante maison avec piscine – Environnement résidentiel privilégié – Aux portes d’Aurillac À l’entrée de Naucelles, dans une petite cité résidentielle particulièrement calme, découvrez cette maison lumineuse offrant un cadre de vie recherché, à moins d’1 km des commodités et à seulement 5 minutes de Aurillac. Un équilibre parfait entre tranquillité, praticité et confort. ? Des espaces pensés pour le confort au quotidien D’une surface d’environ 70 m² par niveau, la maison propose une organisation fonctionnelle et agréable. À l’étage, véritable cœur de vie : Une superbe pièce ouverte d’environ 45 m², baignée de lumière, accueillant cuisine, salon et salle à manger dans une atmosphère conviviale. Depuis la cuisine, un escalier mène directement à la terrasse extérieure, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Deux chambres d’environ 10 m², une salle de bain avec Wc et un espace de rangement complètent ce niveau. Au rez-de-chaussée : Une grande buanderie, une salle de bain avec baignoire et Wc et une chambre d’appoint/bureau avec nombreux rangements. Une porte offre un accès pratique vers l’extérieur depuis la grande buanderie. ? Confort & sérénité Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse Chaudière fioul à condensation (2013) Raccordement au tout-à-l’égout Menuiseries Pvc double vitrage Volets bois Toiture, charpente et chenaux très bon état Travaux de rafraichissement effectué en 2022 (sol, peintures, tapisseries, prises électriques…) Dpe : E | Ges : E Environ 1000€ de fioul, 600€ d'électricité et 580€ de bois pour un usage standard (couple avec un enfant) par an - factures disponibles ? Un extérieur pensé pour profiter Le terrain, entièrement clos et bordé de haies, offre intimité et sécurité (pas de vis-à-vis direct) Vous y trouverez : Deux accès sur la rue avec portails Une entrée pavée avec bordures Un carport d'environ 20m² Une piscine 8x4 m avec pompe à chaleur Une terrasse d’environ 20 m² Un local indépendant d’environ 12 m² Un poulailler Un petit coin jardin Un bel espace vert autour de la piscine Un véritable lieu de vie extérieur, idéal pour les beaux jours et les moments en famille ou entre amis. ? Pourquoi cette maison se démarque ? ✔ Emplacement stratégique et recherché ✔ Belle exposition transversale ✔ Quartier résidentiel calme et paisible ✔ Pièce de vie lumineuse et agréable ✔ Extérieurs aménagés avec piscine ✔ Maison saine Agence s'abstenir.