Maison à vendre, 280m², Vailhourles

Description

Ancien moulin à huile du Xviiiᵉ siècle classé au patrimoine, plein de charme et d’histoire. Chambres d’hôtes en activité avec fort potentiel de développement touristique. Situé dans le Quercy, en lisière de l'Aveyron, du Lot et du Tarn et Garonne, cet ancien moulin à huile du Xviiiᵉ siècle, aujourd’hui classé au Patrimoine, en fait partie. Une bâtisse rare, pleine d’âme, où la pierre, le bois et l’authenticité créent une atmosphère unique. Au cœur de la maison, l’ancienne meule du moulin trône fièrement dans le salon, témoin du passé, aujourd’hui lieu chaleureux où sont servis les petits-déjeuners. ? Un lieu de vie et de partage L’activité de chambres d’hôtes, installée depuis plusieurs années (25 000 € de Ca annuel), accueille jusqu’à 8 personnes dans un cadre privilégié : - Une suite familiale de 80 m² pouvant recevoir 6 personnes (salle d’eau, salle de bain, Wc) - Une chambre double de 35 m² (douche et Wc) - Une terrasse dédiée aux hôtes - Un patio intimiste et jardin d’agrément sur un terrain 922 m² ? Une partie privative - Cuisine - Bureau - Buanderie - Suite parentale en cours de rénovation (salle d’eau + Wc) ? Améliorations énergétiques en cours Des travaux d’amélioration énergétique sont actuellement engagés avec l’installation d’une pompe à chaleur en remplacement du chauffage au gaz. La chaudière à bois existante sera conservée en complément, apportant confort thermique et souplesse d’utilisation. Un nouveau Dpe sera réalisé pour la vente. ? Chaque espace destiné aux hôtes dispose des branchements et d’une colonne technique permettant une transformation facile en gîtes indépendants. Les propriétaires actuels sont prêts à accompagner les repreneurs qui le souhaitent durant la saison touristique. Un lieu inspirant, idéal pour un changement de vie, développer une activité touristique à l’année ou simplement habiter un bien chargé d’histoire. Cet ancien moulin à huile du Xviiiᵉ siècle saura vous offrir un cadre unique pour vivre et entreprendre. ? Coup de cœur absolu pour ce bien rare, alliant patrimoine, charme et rentabilité, idéal pour porteur de projet touristique ou changement de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :