Maison à vendre, 305m², Argenteuil

Description

À vendre, ensemble immobilier de rapport d'environ 305 m², situé dans un quartier pavillonnaire d'Argenteuil au 127 rue d'Epinay, à proximité des commerces, des écoles et des transports. L'immeuble se compose de : Un restaurant loué avec un bail commercial 3/6/9 Un atelier d'environ 75 m² Deux studios Deux appartements F2 Un agréable jardin commun, accessible à l'ensemble des occupants. L'ensemble est en bon état général, bien entretenu et génère des revenus locatifs immédiats. Revenus locatifs Revenus locatifs potentiels : 4 113 €/mois, soit 49 356 € par an. Un véritable potentiel de valorisation L'atelier d'environ 75 m², bénéficiant de sa propre place de stationnement intégrée, offre une belle opportunité d'aménagement. Sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme, il pourrait être transformé en habitation, permettant ainsi d'augmenter la valeur patrimoniale et le rendement de l'ensemble immobilier. Un budget de travaux est à prévoir, estimé entre 100 000 € et 150 000 € selon le projet envisagé et le niveau de prestations souhaité. Les points forts Immeuble de rapport idéal pour investisseur. Revenus locatifs immédiats. Bon état général. Jardin commun. Possibilité d'optimiser la rentabilité grâce à la transformation de l'atelier (sous réserve des autorisations nécessaires). Prix : 549 000 €