Maison à vendre, 174m², Miribel

Description

Aux portes de Lyon, rare à la vente Sur le hameau des Echets (commune de Miribel), dans une copropriété horizontale de standing, ancienne salle de réception du chef étoilé Christophe Marguin datant du XIXème siècle. Duplex d’exception de 174 m2 au sol (168 m2 loi Carrez) sur deux niveaux : 109 m2 au rdc, 65 m2 à l’étage Au rez-de-chaussée, très grande pièce de vie de 90 m2 (salon de 37 m2 + cuisine ouverte sur salle à manger de 53 m2), bureau, salle d’eau, buanderie, toilettes A l’étage, 3 chambres avec plus de 12 mètres linéaires de dressings sur-mesure, salle de bains, toilettes. Possibilité d’une 4ème chambre à l’étage et/ou d’une suite parentale au rez-de-chaussée en cloisonnant les pièces les plus spacieuses Le bien comprend une cave, deux terrasses, un jardin privatif de 200 m2. Vous apprécierez particulièrement : - Le charme de l’ancien rénové avec plafond à la française et escalier en bois massif - La hauteur sous plafond (3,40 m dans la pièce principale) - La luminosité (exposition sud-ouest) - Les grands volumes et capacités de réception - Les nombreux placards sur-mesure - La climatisation réversible sur les deux niveaux - Les volets électriques à fermeture centralisée - La très bonne isolation des murs et des combles - La facilité de stationnement (2 places privatives dans parking sécurisé + 2 places attribuées devant la maison + grand parking visiteurs) - Les accès PMR - Le double accès au logement : entrée niveau cave (rez-de-jardin) et entrée niveau salon (rez-de-chaussée) - La borne de recharge pour véhicules électriques, en accès privatif et sécurisé - Le magnifique parc sécurisé et arboré, appartenant à la copropriété - La localisation du bien (commerces et transports à proximité, Part-Dieu à 15 min en TER) Copropriété horizontale de 14 lots Charges annuelles de copropriété : 1200€ Aucune procédure, aucun litige en cours Chauffage individuel Logement raccordé à la fibre depuis 06/2026 DPE 10/2025