Maison à vendre, 91m², Pont-de-Chéruy

Description

Située à Pont-de-Chéruy, au sein d’une copropriété résidentielle sécurisée avec portail, découvrez cette maison familiale construite en 2002, offrant 91,22 m2 habitables (Loi Carrez) et 112,29 m2 de surface au sol. La maison bénéficie d’une distribution fonctionnelle sur deux niveaux, avec une séparation claire entre les espaces de vie et l’espace nuit. Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie de plus de 44 m2 réunissant séjour, salle à manger et cuisine Un espace lumineux bénéficiant de plusieurs ouvertures sur l’extérieur Un WC indépendant Accès direct au garage À l’étage : 3 chambres Une salle de bains Un WC indépendant Un dégagement desservant l’ensemble de l’espace nuit Les surfaces des différentes pièces sont confirmées par le mesurage réalisé : séjour/cuisine de 44,24 m2 et trois chambres de 11,74 m2, 10,76 m2 et 11,62 m2. La maison dispose d’une climatisation réversible par pompe à chaleur air/air, installée en 2022, permettant d’assurer chauffage et confort d’été. Le logement bénéficie par ailleurs d’un DPE classé C et d’émissions de gaz à effet de serre classées B. Un véritable atout complète le bien : un garage d'environ 21 m2, auquel s’ajoute une mezzanine d’environ 21 m2, offrant une capacité de stockage particulièrement intéressante. La maison bénéficie également de deux possibilités de stationnement : une place à l’intérieur de la copropriété et une place extérieure. L’accès à la résidence par portail sécurisé apporte un véritable confort au quotidien et renforce le caractère résidentiel de l’ensemble. Les points essentiels : maison 3 chambres pièce de vie de plus de 44 m2 climatisation réversible DPE C copropriété sécurisée garage de 21 m2 avec mezzanine de stockage deux stationnements construction 2002. Une maison fonctionnelle, bien équipée et adaptée à une vie familiale, à découvrir sur Pont-de-Chéruy. Pierre-Louis Tassa VMA IMMO Prix de vente, affiché frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur. Statut, négociateur: agent commercial, RSAC christophe, Lamarca 834 378 705 Lyon