Maison à vendre, 405m², Saint-Georges-sur-Cher

Description

ImmoTourisme, l'agence 100% biens touristiques vous présente Propriété cosy et haut de gamme où chacun dispose de vastes espaces indépendants et confortables. Une propriété UNIQUE aux innombrables atouts : - piscine et spa intérieurs - capacité d'accueil totale de 25 personnes - chambres d'hôtes et gîtes modulables - espace privatif indépendant - possibilité de profession libérale avec un double bureau indépendant - situation touristique EXCELLENTE Présentation du bien Sur un charmant terrain de 2300m², la propriété s'organise en un corps de bâtiments offrant un ensemble de prestations haut de gamme : - un espace bien-être intérieur de 130m² avec PISCINE et SPA - un ESPACE PRIVATIF indépendant de plain-pied avec 2 chambres, salon/SAM, cuisine, buanderie, salle d'eau, WC, véranda chauffage au sol réversible par PAC - un espace avec escalier indépendant desservant 2 chambres avec salle d'eau/WC privatifs -&amp gt possibilité SUITE D'HÔTES ou extension de la partie privative - une chambre CLIMATISEE avec salle d'eau/ WC et terrasse accessible depuis la partie privative ou depuis l'espace bien-être -&amp gt possibilité CHAMBRES D'HÔTES ou extension de la partie privative - un GÎTE CLIMATISE pour 5 personnes accessible depuis l'extérieur composé de deux chambres, deux salle d'eau/WC, vaste pièce de vie avec cuisine ouvert et grande terrasse - un espace modulable accessible depuis l'espace bien-être ou l'extérieur et pouvant être exploité en 1 GÎTE pour 8 personnes ou en 3 CHAMBRES D'HÔTES composé en RdC d'espaces de vies avec cuisine, salon/SAM et en étage de 3 chambres CLIMATISEES avec chacune leur salle d'eau/WC - un espace composé de deux pièces avec soit accès indépendant soit accès dans le gîte 8 personnes permettra soit UNE ACTIVITE LIBERALE, soit la création d'une CHAMBRE D'HÔTES supplémentaire, soit l'augmentation de la capacité d'accueil du gîte 8 personnes à 12 personnes Situation touristique et activité Cette propriété est à la fois un lieu de bien-être et le lieu idéal visiter de nombreux lieux hautement touristiques de la région Centre-Val de Loire. Elle se situe : - à 15 min de CHENONCEAU - à 25 min du ZOO DE BEAUVAL et de la CITE ROYALE DE LOCHES - à 30 min d'AMBOISE et de CHAUMONT-SUR-LOIRE - à 40 min de CHEVERNY et BLOIS - à 1h de CHAMBORD Cette propriété d'hôtes est donc idéalement située pour une activité d'hébergement touristique efficace ! L'activité actuelle porte sur l'exploitation du gîte 5 personnes et du gîte 8 personnes ainsi que d'une seule chambre d'hôtes. Le CA réalisé en 2025 est d'environ 65k HT. Cette activité est une bonne base de travail avec un très fort potentiel de développement. Il sera par exemple possible d'exploiter 5 chambres d'hôtes et un gîte 6/7 personnes avec possibilité de proposer une prestation de table d'hôtes. Selon VOTRE PROJET, nous pourrons établir ensemble VOTRE PREVISIONNEL ! IMPORTANT : il est possible d'effectuer l'acquisition des parts de la société propriétaire et exploitant le bien. Vous profiterez alors du transfert d'un crédit en cours au taux EXCEPTIONNEL de 0,85% !! Mon avis La qualité des prestations et la qualité d'hébergements à exploiter, tout en conservant un très bel espace privatif, font de ce LIEU UNIQUE et RARE un projet A NE PAS MANQUER ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuel...