Maison à vendre, 170m², Nogent

Description

Maison de ville 6 pièces 170 m² Nogent- Maison de caractère à vendre – Centre-ville – 170 m² habitables – Garage – Atelier – Patio- Jardin – Fort potentiel – 4 chambres, grenier aménageable Vous recherchez une maison de ville à rénover, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement ! Découvrez cette propriété idéalement située en hypercentre, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services et de toutes les commodités. Édifiée sur 2 niveaux et implantée directement sur rue, disposant d'un garage, cette maison bénéficie d'un terrain à l'arrière, un véritable atout en coeur de ville. Avec une surface habitable d'environ 170 m², elle séduira aussi bien une famille souhaitant créer une résidence principale de caractère qu'un investisseur à la recherche d'un projet de rénovation à fort potentiel. Un bien offrant de multiples possibilités Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration, cette propriété peut répondre à différents projets immobiliers : Résidence principale familiale. Aménagement d'un gîte de grande capacité ou d'une maison d'hôtes. Activité professionnelle avec habitation. Création d'appartements destinés à l'investissement locatif. Une opportunité idéale pour les acquéreurs souhaitant valoriser un bien au coeur de la commune. Cette maison nécessite une rénovation, laissant aux futurs propriétaires la possibilité de repenser entièrement les volumes et les prestations selon leurs envies. Une opportunité rare en coeur de ville Les maisons offrant une telle superficie, un extérieur, un garage et autant de possibilités d'aménagement sont devenues rares sur le marché. Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale à rénover, d'un investissement locatif, d'un projet de division en appartements ou d'une activité touristique, cette propriété saura répondre à vos attentes. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison et imaginer votre futur projet immobilier. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Thiébaut (EIRL) , négociateur en immobilier (sans détention de fonds) agent commercial de la SARL Bonne étoile, immatriculée au RSAC de Chaumont sous le numéro 519489819, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bonne étoile. Certaines photos ont été légèrement retouchées par l'I.A (luminosité, colorimétrie et suppression d'objets temporaires) afin d'améliorer leur lisibilité. Ces retouches ne modifient pas les caractéristiques, volumes du bien présenté. Votre conseiller Bonne Etoile Immobilier : Laurent- Thiebaut Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 519489819 RCP ACI27049. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 170 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 542 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 537.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 594 € et 10 275 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :