Maison à vendre, 300m², Tracy-Bocage

Description

Amoureux des maisons de caractère, de la nature et d’un mode de vie plus autonome ? Cette belle maison de maître offre un cadre de vie rare, où le charme de l’ancien, le confort moderne et un véritable potentiel de sobriété énergétique se rencontrent. Située dans le pré-bocage normand, elle bénéficie d’un environnement paisible tout en restant facilement accessible : 25 minutes de Caen et de sa gare, 25 minutes de Bayeux et 35 minutes du port de Ouistreham. mais surtout à 10 minutes à pied de tous les commerces et des équipements sportifs (piscine, tennis, stades) La maison a conservé de nombreux éléments d’époque, qui lui donnent une âme et une atmosphère chaleureuse. Ses volumes généreux et ses différentes pièces permettent d’imaginer aussi bien une grande maison familiale qu’un projet d’accueil, de télétravail ou de vie partagée. Une maison pensée pour durer Au rez-de-chaussée : • grande cuisine équipée avec arrière-cuisine et cellier • WC et vestiaire • salle à manger de 25 m² attenante à la cuisine • salon • bureau pouvant également servir de chambre • grande salle de réception de 50 m² avec bibliothèques et équipement cinéma Au premier étage : • 2 suites, chacune composée d’une chambre, d’un dressing et d’une salle de bain privative avec WC Au deuxième étage : • 2 belles chambres • salle de bain avec WC Une grande dépendance aux multiples possibilités Une vaste dépendance réservant des surprises complète la propriété. Au rez-de-chaussée : • 2 grands garages • légumier • cave à vin • bûcher • chaufferie • atelier À l’étage : • bureau • grande pièce de 50 m² • 2 chambres • salle de bain • WC séparé Cette dépendance offre un potentiel particulièrement intéressant pour celles et ceux qui souhaitent travailler sur place, développer une activité professionnelle, créer un atelier, accueillir famille ou amis, ou simplement disposer de vastes espaces de stockage et de bricolage. Un terrain propice à une vie plus autonome et en sécurité La propriété s’étend sur environ 1 200 m², avec une cour fermée, une serre d’hiver et un bassin d’agrément. La présence d’un puits toujours en eau constitue un atout précieux pour envisager progressivement un usage plus autonome. Un habitat naturellement confortable face aux évolutions climatiques La maison possède une caractéristique devenue particulièrement précieuse : son confort d’été. Grâce à ses murs épais et à son environnement arboré, elle est un véritable refuge lors des épisodes de fortes chaleurs, en conservant une fraîcheur appréciable à l’intérieur. Pour la saison froide, elle est équipée depuis 2 ans d’une pompe à chaleur puissante, de chauffe-eaux thermodynamique et bénéficie d’une bonne isolation ainsi que de fenêtres en double vitrage. Au-delà de ses équipements actuels, la maison présente aussi un réel potentiel d’évolution vers davantage d’autonomie énergétique, pour qui souhaite aller plus loin dans une démarche de sobriété : Possibilité d’une production photovoltaïque importante, optimisation des consommations. Un lieu pour changer de rythme Cette propriété séduira particulièrement celles et ceux qui recherchent autre chose qu'une maison standardisée : un patrimoine à préserver, de grands espaces, un rapport plus direct à la nature et les bases permettant d’imaginer un mode de vie plus autonome et résilient. Une maison de caractère, généreuse et vivante, qui peut accompagner un projet familial, écologique ou simplement l’envie de vivre autrement, tout en restant à proximité de Caen, Bayeux et de la côte normande.