Maison à vendre, 90m², Gurat

Description

Maison 5 pièces 90 m² À vendre – Maison de plain-pied de 90 m² avec jardin arboré à Gurat Cette maison de plain-pied de 90 m², située dans le charmant village de Gurat Nichée sur une parcelle arborée de 1 012 m², elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, à seulement 5 minutes de Villebois-Lavalette. Intérieur : Entrée avec rangements Salon/salle à manger lumineux, avec cheminée (insert) Cuisine aménagée, indépendante Trois chambres confortables Salle d’eau fonctionnelle Wc séparés Confort et équipements : Deux garages, parfaits pour le stationnement ou le stockage Menuiseries Pvc double vitrage Chauffage mixte: insert bois + radiateurs électriques Panneaux solaires installés en 2023 Isolation des combles () Raccordée à la fibre optique Assainissement individuel VMC simple flux À noter : Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser cette maison selon vos goûts Taxe foncière : env. 800 € Classe énergie : D | Ges : B Localisation idéale : 5 min de Villebois-Lavalette (commerces, écoles, services) 30 min d’Angoulême (gare TGV) 1h30 de Bordeaux et de l’océan Atlantique Honoraires : 7 500 € Ttc (5 %) inclus charge acquéreur (150 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 060 € par an. Réf 2714. Declic Immo 16 Dpe : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mercier Florent - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - Agent commercial Rsac N° 792 809 261 Ville du greffe : ANGOULEME Surface : 90 m² Prix du bien : 157500 € Prix du bien hors honoraires : 150000 € Honoraires Ttc : 5 % soit 7500 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 235 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).