Appartement à vendre, 45m², Clermont-Ferrand

Description

À seulement 15 minutes du centre-ville de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate du pôle de La Pardieu et à 5 minutes des principaux axes autoroutiers, découvrez un investissement locatif complet offrant une rentabilité immédiate et sécurisée de 5 %. Situé au sein d'une résidence calme et résidentielle de seulement 16 logements, réalisée par PRO IMMO en 2011 avec des matériaux de qualité, cet appartement T2 de 45,26 m² constitue un véritable investissement patrimonial, sans travaux à prévoir. Un atout majeur: le locataire occupe l'appartement depuis sa livraison en 2011, offrant un historique locatif particulièrement stable et une visibilité immédiate pour le futur propriétaire. Situé au 1er étage, l'appartement comprend: -une entrée avec placard, -un séjour lumineux ouvrant sur un balcon-terrasse, -une cuisine aménagée et entièrement équipée, -une chambre avec placard, -une salle de bains, -des WC indépendants. Le bien est vendu entièrement équipé et sans travaux à prévoir, aussi bien dans l'appartement que dans la résidence, régulièrement entretenue depuis sa construction. Il bénéficie également de prestations particulièrement recherchées pour un investissement locatif: -balcon-terrasse, -place de stationnement extérieure privative et numérotée, -cave, -bon classement énergétique. Situation locative: -Locataire en place depuis 2011 -Loyer mensuel hors charges: 550 € -Provision sur charges: 180 €, comprenant notamment le chauffage collectif au gaz, l'eau et l'entretien des parties communes. Un investissement qui rapporte dès le premier jour Avec 5 % de rentabilité, un locataire installé de longue date, aucune vacance locative à prévoir au moment de l'acquisition et aucun travaux à engager, ce bien offre une combinaison particulièrement intéressante entre rendement, sécurité et qualité patrimoniale. PRO IMMO "L'Immobilier Made in Auvergne" Copropriété de 48 lots - dont 16 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 1321.00 euros.