Appartement à vendre, 86m², Mont-Saint-Aignan

Description

RARE SUR LE MARCHE : Au dernier étage d'une petite résidence datant de 2020, ce bel appartement T4 se distingue par ses performances énergétiques et sa superbe terrasse ouverte de 46 m² idéalement exposée Sud-Ouest. Situé dans une petite copropriété bien entretenue, avec accès sécurisé, ascenseur, local à vélos, et espaces verts, le bien est vendu avec 4M² supplémentaires de rangement en pallier (idéal pour valises, poussettes …) et un double garage sécurisé de 26.5 m² au sous-sol (2 portes indépendantes) LES POINTS FORTS DU BIEN : • Dernier étage : seul au sommet de l'immeuble, vous profitez d'une tranquillité absolue sans aucun voisin au-dessus. • Terrasse d'exception de 46 m² permettant, avec quelques végétaux supplémentaires, de bénéficier d’un espace de vie extérieur sans vis-à-vis. • Luminosité maximale : Une pièce de vie baignée de lumière naturelle tout au long de la journée grâce à sa double exposition. • Excellente isolation thermique : Consommation d'énergie très basse, classée B (seulement 84 kWh/m²/an). DESCRIPTIF : - Belle pièce de vie de 33.5 m² avec cuisine ouverte meublée, le tout donnant accès à la terrasse. - 3 CH dont une avec placard - SDB et WC indépendant, aux normes PMR - Entrée avec rangement et vidéophone Le quartier des oiseaux est un quartier calme de Mont-Saint-Aignan, à proximité immédiate des universités et des commerces. Gare et hypercentre de Rouen à 11 minutes en bus. TEORS et plusieurs lignes de bus à moins de 10’ à pied. Vente directe sans frais d’agence (notaire dès la rédaction du compromis de vente). Agences et mandataires, merci de vous abstenir Dossier technique complet (DPE, PV d’assemblées générales, charges) disponible lors de la visite. Merci de préciser si vous aviez déjà étudié auparavant votre capacité de financement auprès d’un établissement bancaire.