Maison à vendre, 87m², Clermont-Ferrand

Description

Vends maison 87m² dans le quartier La Plaine, calme et familial (impasse, donc pas de circulation). Proche des commerces, écoles, collèges et lycée, crèche et de l’entrée de l’autoroute. Description - Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : un hall d’entrée fermé (hors surface habitable) Une entrée fonctionnelle avec de grands placards, Une cuisine séparée (9,3m²) pouvant être facilement ouverte sur le séjour, Un salon/séjour lumineux (traversant) de 25,4m². Des toilettes indépendantes. À l'étage, le coin nuit se compose de : Trois belles chambres (12, 12,5 et 9,5 m²), Une salle d'eau (5,8m²) avec un grand placard et une loggia (1,85m²), Un dressing. (Possibilité d’agrandir la maison de deux pièces supplémentaires au-dessus du garage = 24m² sup). Egalement : Un garage de 24 m² avec une fosse et un puit pour les usages extérieurs Une cave très propre en sous-sol de plus de 30m2 complètent ce bien. Vous profiterez d'une exposition Est/Ouest idéale et d'un beau terrain qui débouche dans une autre impasse (permet de garer remorque, caravane ou de construire un autre garage ou plus), Atouts supplémentaires : Chauffage gaz à condensation, Toiture récente (2005), Combles isolées en 2011, façades isolées en 2022 en laine de bois et bardage bois poêle à granulé (2023 très performent et économique, je ne chauffe plus avec la chaudière gaz !) fenêtres doubles vitrage. La baie vitrée du hall d’entrée est protégée du soleil par une pergola sur laquelle il ne reste plus qu’à planter une belle glycine ou une vigne. La véranda de 18m² (hors surface habitable, un véritable atout thermique en mi-saison car elle permet d’économiser deux mois de chauffage) dispose d’un store pare-soleil dont la toile est neuve, la toiture en polycarbonnate a été changé également. Travaux à prévoir autre que la mise au goût des chambres : réfection de la cuisine (année 80), étanchéité du garage (2000 €). Rien d’urgent. Sur une parcelle de 370 m² dont 200m² de jardin, cette maison offre un cadre de vie agréable et pratique pour toute la famille. Le voisinage est sympathique et accueillant.