Maison à vendre, 290m², Cranves-Sales

Description

EXCLUSIVITÉ PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE À LUCINGES Maison de maître de caractère 290 m² habitables 3 230 m² de terrain Vue exceptionnelle Sans vis-à-vis Exclusivité Jean-Marie Dunand NG Immobilier Dans l’un des secteurs les plus prestigieux et recherchés de Lucinges, découvrez cette remarquable maison de maître offrant un cadre de vie tout simplement exceptionnel. Implantée au cœur d’un environnement naturel privilégié, cette propriété bénéficie d’un emplacement rare, sans aucun voisin immédiat, sans aucun vis-à-vis, avec une superbe vue dégagée sur la campagne et les montagnes environnantes. Un véritable havre de paix où règnent calme, intimité et sérénité. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 3 230 m², cette élégante demeure développe 290 m² habitables et séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle, la qualité de sa construction et son excellent état d’entretien. Une maison familiale aux volumes remarquables La maison propose une distribution particulièrement agréable avec 8 pièces, comprenant notamment:Une vaste entrée.Un magnifique salon-séjour baigné de lumière.Une salle à manger ux cuisines entièrement aménagées.Quatre grandes ux salles de ux WC.Une nombreux espaces de rangement. Les pièces de vie s’ouvrent naturellement sur une belle terrasse exposée plein sud permettant de profiter pleinement du jardin et de son environnement exceptionnel. Une propriété pensée pour de nombreux projets L’un des grands atouts de cette demeure réside dans sa configuration. La maison est légalement aménagée pour être occupée en deux appartements totalement indépendants. Les deux espaces disposent déjà des aménagements nécessaires, permettant différents projets:Résidence principale avec logement indépendant.Regroupement familial.Habitat intergénérationnel.Revenus locatifs.Profession libérale ou activité indépendante. Une configuration rare offrant une grande souplesse d’utilisation. Prestations complémentaires La propriété bénéficie également de prestations particulièrement recherchées:Sous-sol and garage double.Annexe indépendante.Nombreux stationnements extérieurs.Terrasse.Cave.Chauffage individuel combinant chauffage au sol et radiateurs.Construction de 1986.Maison parfaitement entretenue.Aucun travaux à prévoir. Informations énergétiques DPE: E (257 kWh/m²/an) GES: E (58 kg CO?/m²/an) Les atouts qui font toute la différence? L’un des plus beaux emplacements de Lucinges? Vue panoramique exceptionnelle? Aucun vis-à-vis? Terrain de 3 230 m²? 290 m² habitables? 8 pièces? 4 chambres? Deux cuisines? Deux salles de bains? Maison divisible et aménagée pour deux appartements indépendants? Sous-sol complet? Garage double? Annexe, Terrasse, Cave? Chauffage au sol et radiateurs? Construction de qualité? Maison en excellent état Une propriété rare sur le marché Les biens de cette qualité sont extrêmement rares à Lucinges. Cette demeure séduira aussi bien une famille recherchant une résidence principale de prestige qu’un acquéreur souhaitant bénéficier d’une habitation offrant deux logements indépendants dans un environnement privilégié. Une propriété alliant élégance, volumes, confort, intimité et qualité de vie, à seulement quelques minutes de Genève. Une visite vous permettra d’en apprécier tout le charme et le potentiel. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4000 € et 5500 € 2000, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 290 m².