Maison à vendre, 200m², Aix-en-Provence

Description

Erigée au coeur d'une parcelle boisée de près de 3000m2 dans l'un des secteurs les plus prisés de St Marc Jaumegarde, cette propriété est une opportunité rare de mettre en oeuvre un projet immobilier d'envergure et de créer un lieu de vie sur mesure dans un havre de paix provençal authentique. La maison actuelle d'environ 200m2 de plain-pied est à rénover entièrement. Sa structure, ses volumes, ses grandes baies vitrées qui laissent entrer la lumière et ouvrent sur la nature, permettent d'imaginer une rénovation architecturale complète où le charme de l'ancien sera sublimé par le contemporain. Au-Delà de restructuration et de la réflexion sur l'enveloppe existante, les règles d'urbanisme locales offrent la possibilité de maximiser la surface habitable avec la création d'une extension de plus de 100m2. A l'extérieur, les possibilités d'aménagement paysager sont également nombreuses. Le terrain intime et préservé des regards, qui abrite un bois classé, est essentiellement composé d'essences méditerranéennes et peut être repensé avec la création de terrasses, d'un espace piscine avec pool-house et créé ainsi le jardin idéal d'une grande maison familiale. Selon les envies, une parcelle de 1000 m2 constructible peut-être détachée de cet ensemble ou être conservée pour accueillir la construction d'une annexe ou d'une dépendance qui viendrait sublimer ce projet immobilier haut de gamme. Loin d'être une simple projection, ce programme résidentiel d'exception a fait l'objet d'un projet global et donc d'une étude architecturale et technique approfondie, mûrement réfléchie pendant de longs mois pour en optimiser chaque détail. Un dossier de conception complet, intégrant des prestations haut de gamme, des plans de masse rigoureux et des modélisations 3D immersives, a été entièrement finalisé et est prêt à être mis en oeuvre. Cette analyse globale et clé en main, disponible sur demande, permet d'éliminer toutes les incertitudes liées à la page blanche et de sécuriser immédiatement la réalisation future de ce domaine unique. CLASSE Énergie : C / Classe Climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2620 € et 3550 €