Appartement à vendre, 97m², Caluire-et-Cuire

Description

Dans le quartier recherché du Vernay à Caluire, à proximité immédiate des transports et des commerces, HTL vous présente au 2éme étage d'une résidence arborée et sécurisée, avec ascenseur, cet agréable T4 de 97,60 m2 en surface Carrez et 105 m2 en surface totale. Initialement configuré en T5, cet appartement a été astucieusement repensé en un vaste T4, offrant ainsi une double pièce de vie baignée de lumière, idéale pour les moments en famille. Etant traversant et d'orientation Sud- Ouest, la belle luminosité y est présente tout au long de la journée. Ce bien possède de beaux volumes et de belles prestations: Climatisation - Volets électriques. La double pièce de vie de 31,35 m2 se compose d'un grand séjour moderne avec sa cuisine ouverte et équipée, cet ensemble s'ouvre sur un long balcon extérieur à vivre de 9,50 m2, avec vue sur le mont Cindre. Pour le coin nuit: trois vraies chambres, une salle de bain avec double vasque ainsi qu'une salle d'eau avec douche. Les toilettes sont séparées. RARE: la présence dans ce T4 d'une buanderie-cellier de 8,75 m2 prolongée par une loggia de 5,36 m2, offrant des espaces complémentaires de rangement avec la possibilité d'un bureau. Autres atouts appréciables: son DPE classé en C et il n'y a que deux appartements par palier, garantissant davantage de confort et d'intimité. Une grande cave de 10 m2, avec étagères complète ce bien. Au sein de la résidence, vous trouverez de nombreuses places de parking extérieures ainsi qu'un local à vélos. Un bien spacieux, sans vis à vis, idéal pour une famille à la recherche d'un appartement confortable, lumineux, bien situé et offrant de belles prestations. A découvrir sans tarder! Pour une visite ou simplement plus d'informations, contactez chez HTL, Sylvie Bricout Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1420 € et 1990 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.