Maison à louer, 280m², Canéjan

Description

Location Meublée disponible immédiatement. Située aux portes de Bordeaux, sur la commune de Canéjan, à proximité de Pessac et Gradignan, cette maison familiale meublée d'environ 280 m² habitables est implantée sur un terrain arboré et entièrement clôturé de 1 300 m², dans un environnement résidentiel calme et recherché. Elle offre des prestations particulièrement appréciables, avec une piscine intérieure chauffée, accessible toute l'année, un appartement indépendant communiquant et une excellente performance énergétique (Dpe B – Ges A). Les espaces de vie bénéficient de beaux volumes et d'une belle luminosité. La cuisine entièrement équipée est ouverte sur un vaste salon/séjour agrémenté d'un poêle à bois, offrant un cadre de vie chaleureux et convivial. Une véranda exposée plein sud, également équipée d'un poêle à bois, prolonge les pièces de vie et offre une agréable vue sur la piscine intérieure et le séjour. Cet espace constitue une véritable pièce de vie supplémentaire, confortable en toute saison. La maison propose une configuration modulable avec 4 à 6 chambres, comprenant notamment une suite parentale avec salle d'eau, un bureau, une salle pouvant être aménagée en espace de sport ou de musique, ainsi qu'une salle de bains familiale avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque. Une cave à vin en sous-sol complète l'ensemble. L'appartement attenant, composé d'un séjour avec cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains, permet d'accueillir un proche, un adolescent ou des invités tout en conservant une certaine indépendance. Le confort est assuré par une pompe à chaleur air/eau, une climatisation, un chauffe-eau thermodynamique ainsi que des panneaux solaires, contribuant à limiter les consommations énergétiques. Les extérieurs disposent d'un portail électrique, de deux garages, d'un atelier, d'un abri de jardin, d'un forage et d'un système d'arrosage intégré. La maison bénéficie également d'une situation pratique, à proximité du ramassage scolaire, des lignes de bus 413 et 480, du tramway B (à environ 4 km), de l'Hôpital Haut-Lévêque, de l'Université Bordeaux Montaigne, ainsi que des accès rapides vers le centre de Bordeaux et l'aéroport de Bordeaux-Mérignac. Dpe réalisé le , actualisé le : Consommation d'énergie primaire : 90 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 68 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 3 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 200 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Loyer charges comprises : 2 650 € par mois, dont 150 € de provisions sur charges avec régularisation annuelle. Dépôt de garantie : 5 000 € Honoraires à la charge du locataire : 2 100 €, dont 600 € pour l'état des lieux d'entrée.