Appartement à vendre, 55m², Nantes

Description

274 900 € - Vente directe propriétaire, sans frais d'agence Rue des Carmes, en plein cœur de Nantes, je vends ce T3 duplex entièrement rénové en 2021, actuellement exploité avec succès en location meublée courte et moyenne durée. 55 m² loi Carrez / 72 m² au sol - 2 chambres - DPE C - traversant - très lumineux. Près de 13 000 € de réservations sur les 7 premiers mois d'exploitation L'exploitation locative a débuté en juin 2026. Chiffre d'affaires réalisé ou déjà réservé : Juin : 1 735,80 € Juillet : 1 880,78 € Août : 2 321,57 € Booking : 472 € Septembre → décembre : 6 534,89 € pour un seul séjour de 119 nuits Total juin → décembre : 12 945,04 € Soit un rythme annualisé d'environ 22 000 € de chiffre d'affaires, correspondant à environ 8 % brut sur le prix de vente, sur la seule base de cette première période d'exploitation. Les relevés de réservations et documents de la conciergerie sont disponibles pour les acquéreurs sérieux. Courte durée + moyenne durée L'intérêt du bien réside notamment dans sa polyvalence. Il a déjà été exploité : en courte durée, notamment en juin avec 1 735,80 € générés sur seulement 12 nuits sur un séjour de 31 nuits en juillet, pour 1 880,78 € en moyenne durée, avec un séjour de 119 nuits réservé de septembre à décembre pour 6 534,89 €. Les séjours longs permettent également de réduire fortement les rotations et les frais de conciergerie. Demande de changement d'usage actuellement en cours auprès de la Ville de Nantes. L'appartement Situé aux 3e et 4e étages d'une petite copropriété, le duplex a été entièrement rénové et isolé en 2021. Il est traversant, particulièrement lumineux et conserve tout le charme de l'ancien : poutres apparentes, tomettes anciennes et parquet. Au premier niveau : espace de vie et cuisine entièrement équipée. À l'étage : 2 chambres lumineuses et salle d'eau avec douche à l'italienne. 55 m² Carrez / 72 m² au sol 3 pièces / 2 chambres DPE C Chauffage électrique individuel Charges de copropriété : 1 470,72 €/an Taxe foncière 2025 : 1 269 € Internet actuellement : 35 €/mois Copropriété de 19 lots Pas de procédure en cours Appartement vendu directement par le propriétaire. Prix : 274 900 € Premier contact par messagerie Leboncoin. Je peux transmettre aux acquéreurs réellement intéressés le détail de l'exploitation locative et les justificatifs correspondants. L'annualisation est calculée à partir des recettes réalisées ou déjà réservées entre juin et décembre 2026. Les performances passées ne constituent pas une garantie de revenus futurs.