Appartement à vendre, 68m², Gaillard

Description

Gaillard / Frontière Genève – T3 rénové, 8e étage, vue montagnes, balcon sud, garage & cave À seulement 3 minutes à pied de la douane et du tram de Moillesulaz, découvrez cet appartement traversant de 67,55 m² Loi Carrez, entièrement rénové au cours des deux dernières années, situé au 8e étage sur 12 d’une résidence calme et sécurisée. Dès l’entrée, l’appartement séduit par sa luminosité, ses nombreux rangements et son ambiance moderne et chaleureuse. Le séjour avec cuisine ouverte donne directement sur un balcon de 5,86 m² exposé plein sud, offrant une superbe vue dégagée sur le Salève, avec le Mont-Blanc visible au loin. Côté chambres, l’exposition nord permet également de profiter d’une belle vue sur les Alpes. L’appartement a bénéficié d’une rénovation complète récente : cuisine, salle de bains, sols, peintures, électricité, plomberie, fenêtres et finitions. La cuisine Ixina de moins d’un an, moderne et entièrement équipée, comprend notamment : four, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur. Il dispose de : 2 chambres séjour/cuisine lumineux salle de bains moderne avec un WC japonais suspendu véritable cellier/buanderie de près de 5 m² nombreux rangements intégrés balcon plein sud cave d’environ 3 m² garage fermé individuel de 18m2 avec porte motorisée et raccordé à l’électricité L’appartement est également équipé pour un usage connecté : volets roulants électriques et connectés éclairages spot LED/RGB connectés intégré environnement Apple Home / HomePod vannes thermostatiques Netatmo sur les 3 radiateurs fibre optique double vitrage baie vitrée à rupture de pont thermique Le diagnostic électrique ne relève aucune anomalie. DPE : C – GES : C Dépenses énergétiques estimées entre 720 € et 1 030 € par an. Résidence de plus de 100 lots, sécurisée avec interphone, gardien, espaces verts, terrain de pétanque, portail d’accès et 4 places visiteurs. Les charges sont d’environ 250 €/mois et comprennent notamment chauffage collectif, eau chaude, eau froide, entretien de la résidence, ascenseurs, gardien et espaces verts. Aucun gros travaux voté lors de la dernière AG à ma connaissance. Commerces, écoles, crèches, restaurants et transports sont accessibles à proximité immédiate. Garage de 18m2 et cave inclus. Disponible immédiatement. Possibilité de laisser certains meubles selon les besoins de l’acquéreur, à discuter. Nous vendons car nous souhaitons acquérir une maison. Premier contact uniquement par message. Je peux transmettre sur demande un dossier complet avec davantage de photos du bien. Si celui-ci correspond à votre recherche, nous pourrons ensuite organiser une visite. Agences et professionnels de l’immobilier, merci de s’abstenir.