Appartement à vendre, 200m², Louhans

Description

Située dans un environnement préservé, à l’abri des regards et sans vis-à-vis, cette authentique ferme bressane en copropriété entièrement rénovée offre une configuration particulièrement intéressante avec deux logements indépendants, un garage central et de beaux espaces extérieurs. Implantée sur un terrain arboré d’environ 2 800 m², cette propriété développe environ 200 m² habitables et conserve tout le charme de l’architecture bressane tout en offrant le confort d’une rénovation complète.Premier logement Le premier logement propose une agréable pièce de vie composée d’une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, agrémentée d’un poêle à bois bouilleur (chauffage). Un cellier et un WC complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, un grand dégagement avec mezzanine dessert trois chambres. L’une d’elles bénéficie de sa propre salle d’eau privative, tandis qu’une seconde salle d’eau avec WC complète l’étage. Ce logement bénéficie de deux belles terrasses, dont une très grande terrasse sans vis-à-vis, idéale pour profiter pleinement du cadre, ainsi qu’une seconde terrasse agrémentée d’un four à pain traditionnel.Second logement Le second logement dispose d’un agréable espace de vie avec poêle à bois ainsi que d’une cuisine aménagée. À l’étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Les deux logements sont séparés par un garage, garantissant une véritable indépendance entre les deux habitations.Un ensemble aux nombreuses possibilités Avec ses deux logements indépendants, ses 5 chambres, ses espaces extérieurs et son terrain arboré, cette propriété se prête aussi bien à un projet familial qu’à différents projets locatifs ou touristiques: gîte, chambres d’hôtes, location saisonnière ou résidence principale avec logement indépendant.Possibilité d’acquérir un troisième logement Un troisième logement indépendant d’environ 40 m² peut également être acquis en complément pour 77 000,00 €. Il comprend une pièce de vie, une chambre et une salle d’eau avec WC. Cette possibilité permettrait de disposer d’un ensemble d’environ 240 m² habitables, avec trois logements indépendants.Les atouts • Ferme bressane entièrement rénovée• Environ 200 m² habitables• 2 logements indépendants• 5 chambres• 3 salles d’eau• 2 cuisines• Garage séparant les deux logements• Terrain arboré d’environ 2 800 m²• Grande terrasse sans vis-à-vis• Seconde terrasse avec four à pain• Grand espace mezzanine• Grand grenier• Nombreuses possibilités d’exploitation Prix des deux logements: 353 000 € Troisième logement d’environ 40 m² en complément: 77 000,00 € Prix de l’ensemble de la propriété: 430 000,00 €Informations et mentions légales Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots dans la copropriété: 3 Procédure en cours concernant le syndicat des copropriétaires: aucune Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3390 € et 4620 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.