Maison à vendre, 101m², Septèmes-les-Vallons

Description

Titre : Maison T4 de 101 m² avec piscine – Septèmes-les-Vallons Particulier vend à Septèmes-les-Vallons une maison contemporaine de type T4, offrant 101,27 m² habitables, environ 104 m² au sol sur une parcelle de 253 m². Issue de la réhabilitation complète d’un ancien bâtiment, achevée fin 2022 avec conformité délivrée en mars 2023, cette maison en duplex séduit par son esprit loft, sa luminosité et ses beaux volumes. La pièce de vie d’environ 49 m² profite d’une hauteur sous plafond allant jusqu’à 4,10 m et de grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin. Elle comprend un séjour lumineux ainsi qu’une cuisine aménagée avec grand îlot central, installée sur un niveau légèrement surélevé. La maison se compose de : - une suite parentale au rez-de-chaussée avec espace douche - deux chambres à l’étage avec rangements intégrés - une seconde salle de bains avec baignoire - deux WC - un patio d’environ 10 m². À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse abritée, d’un jardin paysager et d’une piscine privée au sel de 4,33 × 2,50 m. Ancien projet de surélévation ayant fait l’objet d’une autorisation d’urbanisme en 2019, prévoyant environ 24 m² supplémentaires ainsi qu’une vaste terrasse sur le toit. Autorisation aujourd’hui expirée et nouveau permis à obtenir. Plans disponibles sur demande. Prestations : - climatisation réversible dans toutes les pièces - double vitrage - VMC - nombreux rangements intégrés - deux places de stationnement privatives - maison hors copropriété. La maison peut être vendue meublée. Les commerces et commodités sont accessibles à pied. La maison est idéalement située entre Marseille et Aix-en-Provence, à environ 20 minutes de Marseille, 30 minutes d’Aix et 35 minutes de l’aéroport Marseille-Provence, selon les conditions de circulation. DPE : B — 100 kWh/m²/an\ GES : A — 3 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 650 € et 970 € par an. Taxe foncière : 1 200 € Vente entre particuliers. Premier contact par la messagerie Leboncoin.