Maison à vendre, 58m², Saint-Lary-Soulan

Description

OPPORTUNITÉ RARE À SAINT-LARY 1700 (Pla d’Adet) Vendu meublé et prêt à louer. Découvrez ce véritable Chalet Estiouère organisé sur 4 niveaux (mitoyen sur 2 côtés). Contrairement à la majorité des offres du secteur qui sont des appartements divisés, vous achetez ici l'intégralité du chalet de haut en bas, sans aucun voisin au-dessus ni en-dessous. Situé en plein cœur du prisé « village des chalets », au milieu des sapins, vous profitez d'une vue exceptionnelle sur les cimes de la vallée d'Aure. Emplacement premium : à 300 m à pied des pistes de ski et à 400 m du téléphérique du Pic Lumière (navette gratuite à proximité immédiate pour rejoindre Espiaube ou le pied des pistes). Le bien offre une surface de 58,1 m² Carrez, mais déploie une surface utile d'environ 95 m² au sol, optimisée pour accueillir 9 personnes très confortablement : Sous-sol : espace brut d'environ 25 m² offrant un potentiel d'aménagement important (ski-room, cave, salle de jeu ou pièce supplémentaire). Rez-de-chaussée : pièce de vie lumineuse avec grande cuisine ouverte entièrement équipée, vaste salon / salle à manger ouvrant par une baie vitrée sur un grand balcon exposé EST. 1er étage : palier desservant une chambre double (avec penderie), une seconde chambre (lit simple / bureau), et une salle de bain grand confort avec double vasque et baignoire équipée balnéothérapie/hammam. Combles aménagés : espace nuit sous pente chaleureux (mezzanine) accueillant un lit double et deux lits simples. Prestations & Équipements : Chauffage électrique à inertie avec thermostat connecté (pilotable à distance sur smartphone). Serrure à code connectée (déverrouillage à distance, idéal pour la gestion des arrivées). Volets roulants électriques, double vitrage, ballon d'eau chaude récent. Internet haut débit (fibre en cours de déploiement) et 4G multi-opérateurs. Rentabilité locative : Idéal pour un investissement clé en main ou une résidence secondaire auto-financée. Le chalet génère d'excellents revenus locatifs toute l'année (plus de 11 500 € générés/sécurisés sur les 8 premiers mois de 2026, malgré une occupation privée partielle (justificatifs disponibles sur demande). La station vit été comme hiver (ski, randonnées, parapente, thermes, VTT, randonnées, Tour de France, col du Portet à 5 min), avec le chemin de l'Arbizon passant juste devant le chalet. Informations copropriété : Copropriété horizontale de 240 lots (aucune procédure en cours). Charges annuelles très faibles : environ 600 € / an. Travaux sur le réseau d'eau et d'assainissement de la copropriété déjà réalisés en 2025. Vente directe de particulier à particulier. Premier contact par messagerie. Dossier complet et photos supplémentaires disponibles sur demande. DPE en cours