Maison à vendre, 107m², Ecole-Valentin

Description

Maison 4 chambres sur École-Valentin Découvrez cette maison Bâtilor édifiée en 1989 sur la commune prisée d'École-Valentin. Résolument familiale, elle attend de faire le bonheur de petits et grands pour une deuxième fois dans sa vie. Le cadre est des plus agréables, en fond d'un lotissement d'époque où les maisons ne se trouvent pas les unes sur les autres. Le soin et l'entretien donnés à la végétation extérieure donnent un charme tout particulier dès le premier pas en direction de la porte d'entrée. On en profitera au printemps comme par forte chaleur en été, préservé du soleil tantôt par la verdure, tantôt par le store électrique. Le vis-à-vis est quasi inexistant du fait de l'implantation de la maison, renforçant l'impression de sérénité dégagée. La porte d'entrée passée, le volume habitable se décompose sur deux niveaux: Le rez-de-chaussée est principalement occupé par une pièce de vie de 25 m² donnant accès à la terrasse. Le mur la séparant de la cuisine est aujourd'hui partiellement ouvert et pourra tomber entièrement si vos goûts l'exigent. Toujours « en bas », on trouve une chambre spacieuse de 11 m², une salle d'eau en bel état et avec fenêtre ainsi que des toilettes séparées, toujours bienvenues. A l'étage, 3 chambres avec de légères sous-pentes qu'on meublera malgré tout facilement. Une de ces 3 chambres est nettement plus spacieuse que les autres et pourra être aménagée en suite parentale avec un grand dressing en joignant la salle d'eau accolée au mur de la chambre en question. En bref, la maison est extrêmement saine et les possibilités afin de la moderniser sont multiples. Elles seront également simples à mettre en place grâce à la structure de la maison, presque dépourvue de murs porteurs. Côté pratique, la chambre de plain-pied, évidemment, mais également un garage très profond dans lequel, en plus d'une voiture, prennent place lave-linge, sèche-linge, chaudière à gaz ou encore adoucisseur d'eau. La maison est sur vide sanitaire complet non accessible, mais rassurant quant à la respiration de celle-ci. L'assainissement est au tout-à-l'égout. Hormis de la décoration, aucun gros frais ne sont à prévoir et le DPE à la frontière du C est gage de confort et de coûts de chauffe mesurés. Le bus menant au centre-ville de Besançon se trouve au bout du lotissement, l'A36 à 3 minutes, comme la zone commerciale de Valentin et ses commodités. Une maison à découvrir au plus vite. Prenez contact afin de programmer une visite et d'accéder au dossier pour plus de précisions. A vous de jouer! Emmanuel CUNCHON Votre conseiller immobilier, Mon Agence By Casas [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [ ] Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergétique : 154 kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : 31 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 euros et 2 220 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique : classe D Référence annonce : 379 (6.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Référence annonce : 379 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,95% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 280 033 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).