Maison à vendre, 240m², Libourne

Description

Au Calme, proche commodités ? La Rivière (33126) – 35 min de Bordeaux ? 490 000 € – Vente directe propriétaire Au bout d’une allée discrète, à l’abri des regards et du bruit, découvrez cette authentique maison de maître bordelaise en pierre de taille, entièrement rénovée, nichée sur un terrain arboré et clos de 3 500 m². Un lieu de vie rare, alliant charme de l’ancien et confort moderne, dans un environnement paisible… sans être isolé. La propriété N’Est Pas située en zone inondable. ⸻ ? La maison principale – 189 m² habitables • 4 chambres + 1 bureau • 1 chambre en suite au rez-de-chaussée avec salle de douche • 2 salles de bain avec douches à l’italienne • 3 Wc • Salon avec cheminée monumentale et bibliothèque • Salle à manger • Grande cuisine conviviale Prestations techniques récentes : • Pompe à chaleur air/eau installée en 2024 • Poêle à bois (2023) • Double vitrage intégral • Dpe : D • Taxe foncière : 2 300 € Aucun gros travaux à prévoir. ⸻ ? Extérieurs & dépendances • Terrain entièrement clôturé et entretenu • Arbres fruitiers (figuier, pommier, prunier…), potager, poulailler • Patio aménagé de 41 m² avec four à pizza et espace barbecue • Dépendance attenante de 62 m² • Cave de 20 m² • Portail électrique avec télécommande Un véritable art de vivre entre nature et confort. ⸻ ? Gîte indépendant – 64 m² avec vue sur la Dordogne • 2 chambres (dont une à l’étage à rénover) • Salle de douche • Wc • Salon / salle à manger • Terrasse privative avec vue Dordogne Potentiel locatif estimé entre 80 € et 110 € la nuit. Idéal pour revenus complémentaires, activité touristique, télétravail indépendant ou accueil famille / amis. ⸻ ? Localisation stratégique • Boulangerie, supérette, poste à 2 minutes • Gare de Libourne à 12 minutes • Gare de Saint-André-de-Cubzac à 15 minutes • Grandes surfaces à 15 minutes • Bordeaux à 35 minutes • Saint-Émilion à 20 minutes • École maternelle et primaire à 5 minutes • Collège à 15 minutes (Vérac) • Lycée à 15 minutes (Libourne) ⸻ Ce bien conviendra parfaitement : • À une famille recherchant espace et tranquillité • À un couple souhaitant quitter la ville sans s’isoler • À un projet avec revenus locatifs • À un investisseur patrimonial ⸻ ? Dossier complet et photos supplémentaires sur demande. Visites organisées uniquement après premier échange afin de garantir un projet cohérent.