Appartement à vendre, 104m², Strasbourg

Description

Appartement 5 pièces 104 m² En exclusivité – Appartement T5 de 104,4 m² à l'Esplanade, 4 chambres Idéal investisseur – Colocation déjà en place – Rentabilité actuelle de 6,4 % Au coeur du quartier de l'Esplanade, découvrez ce spacieux appartement T5 de 104,4 m², situé au 7? étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété calme, sécurisée et bien entretenue. Entièrement rénové récemment, l'appartement est actuellement vendu loué en colocation, avec 4 colocataires en place et des baux d'une durée moyenne d'un an, certains courant jusqu'en 2027. La colocation actuelle est exclusivement féminine. Vous pourrez poursuivre l'exploitation locative en l'état ou, à terme, reprendre le logement pour votre résidence principale. Un investissement locatif clé en main La demande locative sur le secteur est particulièrement soutenue tout au long de l'année. Le logement est exploité en colocation depuis plus de 7 ans et n'a jamais connu de vacance locative supérieure à quelques mois. L'appartement se compose de : 4 chambres :Chambre de 13,20 m² Chambre de 14,74 m² Chambre de 14,73 m² Chambre « VIP » de 15,32 m² avec douche privative Cuisine entièrement équipée Espaces communs adaptés à la vie en colocation Résidence sécurisée avec accès par badges Données financières Loyer hors charges : 2 075 € / mois Loyer charges comprises : 2 465 € / mois Rentabilité actuelle annoncée : 6,4 % Charges : 4 360 € / an, comprenant l'ensemble des frais liés au bien (charges de copropriété, électricité, assurances, etc.).Le détail complet des charges pourra vous être communiqué sur demande. Exploitation en LMNP, permettant de bénéficier du régime fiscal adapté à la location meublée, sous réserve de votre situation personnelle. La copropriété est gérée par un syndic professionnel, avec accès à un espace intranet copropriétaire pour faciliter le suivi et la gestion du bien. Les + du bien ?? Appartement rénové récemment ?? 4 chambres, idéal pour la colocation ?? Locataires actuellement en place ?? Forte demande locative sur le secteur ?? 7? étage avec ascenseur ?? Résidence sécurisée ?? Une cave incluse dans la vente ?? Accès par badge à un parking sécurisé avec stationnement libre ?? Tram, facultés et commerces à seulement 1 minute à pied Un emplacement privilégié L'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur de l'Esplanade, à proximité immédiate des facultés, du tramway et de nombreux commerces. Un secteur particulièrement recherché par les étudiants et jeunes actifs, idéal pour sécuriser un investissement en colocation. Vous recherchez un investissement locatif avec des revenus déjà en place ? ? Pour organiser une visite, contactez Fanny Clauss au [Coordonnées masquées]. Votre conseiller MYAGENCE : Fanny CLAUSS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949582894 RCP ACI25710 Surface : 104 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 80 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 140 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 104.70 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 307 € et 1 769 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).