Maison à vendre, 82m², Lyon 9ème

Description

Charmante maison de ville indépendante avec jardin et deux terrasses – Lyon 9e, à 100 m de la gare de Vaise Un véritable esprit maison en plein cœur de Lyon ! Idéalement située au cœur du 9ᵉ arrondissement de Lyon, à seulement 150 mètres de la gare de Vaise, cette charmante maison de ville indépendante, située au sein d’une copropriété, offre un cadre de vie rare, alliant le confort d’une maison, de beaux volumes et des espaces extérieurs privatifs, tout en profitant de toutes les commodités urbaines. D’une superficie totale d’environ 124 m² au sol, dont 82 m² Carrez, elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie d’environ 49 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine dans un espace convivial, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée accueille également un espace nuit séparé comprenant deux chambres de plain-pied, une salle de bains et des toilettes indépendantes, offrant une organisation fonctionnelle et confortable au quotidien. À l’étage, deux chambres supplémentaires de 13,9 m² et 13,5 m² au sol, aménagées sous les combles, viennent compléter l’ensemble. Elles permettent d’accueillir une famille, d’aménager un bureau ou de disposer d’espaces dédiés aux enfants. À l’extérieur, la maison bénéficie de trois espaces privatifs particulièrement appréciables : Un jardin privatif de 83,30 m² Une terrasse en jouissance privative de 21,7 m² Une seconde terrasse en jouissance privative de 22,6 m². Un grand garage d’environ 30m2, dans la résidence et bénéficiant d’une prise électrique, peut être acquis en sus pour 35 000 euros. Ces espaces extérieurs offrent plusieurs possibilités pour profiter des beaux jours, déjeuner en plein air, recevoir ses proches ou simplement se détendre, tout en bénéficiant d’un véritable esprit maison en ville. Son emplacement constitue un véritable atout : gare de Vaise à proximité immédiate, marché trois fois par semaine, écoles, commerces, transports et nombreuses commodités accessibles à pied. Un cadre de vie pratique et agréable, particulièrement adapté à une vie de famille. DPE C