Appartement à vendre, 36m², Mandelieu-la-Napoule

Description

CO-EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CANNES Vente en VIAGER OCCUPÉ, avec réserve du droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 73 ans. Mandelieu-la-Napoule - Les Ecureuils Idéalement situé dans le quartier prisé des Écureuils à Mandelieu-la-Napoule, cet appartement offre une vraie vie à pied : commerces, supermarchés et boulangeries sont à quelques minutes. Les plages de La Napoule et du Château se trouvent à 2,5 km (5 min en voiture ou 10 min à vélo le long de la Siagne). Côté transports, les bus Palm Bus (Mandelieu/Cannes) sont au pied de la résidence, la gare de La Napoule à 3 km et l'accès A8 à moins de 3 minutes (direction Cannes, Nice et aéroport). Découvrez cet agréable 2 pièces de 35.79 m², et 39.57 m² utiles avec climatisation réversible en rez-de-jardin avec un extérieur de 80 m² avec parking et cave. Il se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante avec accès à une loggia de 3.78m², un séjour ouvrant sur le jardin entièrement clos, l'espace nuit comprend une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc séparé, Un emplacement de parking et une cave complètent ce bien. Les + : nettoyage de la façade voté et en-cours de paiement, appartement bien optimisé avec jardin permettant de profiter d'un extérieur avec peu d'entretien BOUQUET : 39.750 euros RENTE VIAGÈRE : 300 euros /mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé VALEUR VÉNALE : 187.000 euros, Honoraires d'agence : charge vendeur Charges de copropriété eau chaude incluse : 161 euros environ euros/mois dont 138 euros restant à la charge de l'occupant soit 85% des charges totales. Taxe foncière 2026 : 640 euros dont 187 euros à la charge de l'occupant. REF 26VO122 DPE : C GES : C Montant annuel estimé des dépenses d'énergie : entre 630 euros et 920 euros Avantage de l'investissement en Viager, alternative à un investissement locatif : > Frais d'acte notarié : 8.488 euros, (estimés sur la valeur occupée) au lieu de 14.735 euros > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...). Plus de photos sur demande CONTACT VIAGIMMO : 67 Avenue du Maréchal Juin 06400 CANNES Copropriété de 228 lots - dont 78 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3494 euros.