Appartement à vendre, 102m², Puget-Théniers

Description

À VENDRE - Appartement 4 pièces de 102 m² De particulier à particulier - Sans honoraires d'agence Prix : 226 000 € Professionnels de l'immobilier et agences : merci de s'abstenir. Situé au cœur de la charmante commune de Puget-Théniers, dans l'arrière-pays niçois, découvrez ce spacieux appartement traversant de 102 m², en très bon état et sans aucun travaux à prévoir. Lumineux, ensoleillé, traversant, exposé Sud/Ouest et fonctionnel, il bénéficie également d'une terrasse couverte de 10 m², d'une cave privative de 13 m² ainsi qu’un emplacement de parking extérieur. Les diagnostics immobiliers sont en cours de réalisation et seront communiqués aux acquéreurs lors de la vente. Ce bien conviendra parfaitement à une famille, à un investisseur ou à toute personne recherchant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités. ? Emplacement : L'appartement est situé au 1er étage d'une belle maison bourgeoise composée de seulement 6 lots, avenue Alexandre Bottin à Puget-Théniers. La commune se situe à environ une heure du centre de Nice et offre un environnement agréable avec toutes les commodités accessibles à proximité : commerces, écoles, services et transports. ? Description intérieure : L'appartement se compose de : • Salon / séjour / salle à manger : 28,8 m² • Chambre n°1 : 11,9 m² • Chambre n°2 : 10 m² • Chambre n°3 : 13,7 m² • Bureau (ou chambre d'appoint ou salle de jeux) : 8,8 m² • Cuisine indépendante : 10,8 m² o Possibilité d'ouverture sur le séjour • Salle de bains : 5,3 m² • WC indépendant : 1,5 m² • Salle d'eau avec WC : 2 m² • Couloir et dégagements : 9,3 m² ? Charges et fiscalité : Les charges de copropriété s'élèvent à 50 € par mois et comprennent : • L'eau froide • L'électricité des parties communes • L'assurance de la copropriété • L'entretien et le nettoyage de la cour extérieure. La copropriété est gérée par un syndic bénévole, permettant de maîtriser les charges. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels électriques (convecteurs et cumulus), via un contrat d'énergie souscrit librement auprès du fournisseur de votre choix. Taxe foncière 2026 : 943 € ? Contacts : N'hésitez pas à nous pour toute demande d'information complémentaire, de photos ou pour organiser une visite. Famille MICHEL