Maison à vendre, 470m², Gardouch

Description

Ancienne ferme lauragaise rénovée – Charme, volumes et potentiel. Cette ancienne ferme de type lauragaise, entièrement rénovée, développe environ 470 m² habitables et prend place au cœur d’un magnifique terrain arboré de 6 500 m², agrémenté d’arbres matures et d’un verger, offrant un cadre de vie verdoyant et préservé. La propriété séduit par ses volumes généreux, son authenticité et son agencement particulièrement adapté à une grande famille ou à un projet d’accueil. La maison dispose de sept chambres, dont quatre d’environ 30 m², réparties en deux espaces nuit distincts. Cette configuration permet de préserver l’indépendance de chacun et offre de nombreuses possibilités : espace dédié aux parents, accueil de la famille et des amis ou encore développement d’une activité de chambres d’hôtes. La cuisine indépendante, d’environ 40 m², fait également office de salle à manger. Véritable pièce de convivialité, elle se prête parfaitement aux grandes tablées et aux moments de partage. La pièce de réception constitue l’un des atouts majeurs de la propriété. Elle dévoile une remarquable hauteur sous plafond de type cathédrale, offrant un volume spectaculaire et une sensation d’espace inattendue dès la découverte des lieux. Attenante à l’habitation, une dépendance ayant conservé tout son cachet d’origine, notamment grâce à ses anciennes mangeoires, vient compléter l’ensemble et laisse entrevoir de multiples possibilités d’aménagement ou d’utilisation. Enfin, une terrasse couverte, largement végétalisée, prolonge agréablement les espaces de vie et invite à profiter pleinement du cadre bucolique et intimiste, en harmonie avec le jardin et le verger. Une propriété singulière, qui conjugue charme de l’ancien, beaux volumes et environnement privilégié, offrant un potentiel rare pour un projet familial d’envergure ou une activité d’accueil. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4230.00 € et 5780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). : . Votre conseiller CABINET RIVET-VIGREUX : Marie Rolland Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 988172300 RCP ACI 29551