Maison à vendre, 209m², Saint-Martin-en-Haut

Description

À vendre à Saint-Martin-en-Haut (69850) – Vente directe particulier Située à 2 km des commerces, au calme, propriété immobilière rare de 1 hectare bordée par un ruisseau. Idéal pour projet touristique (gîtes, chambres d'hôtes), artisan, investisseur ou grande famille. Localisation : • À 2 km du centre et des commerces • 30 min de Givors • 1h de Lyon et de Saint-Étienne 1. Habitation Principale (environ 159 m²) Maison de caractère offrant de beaux volumes et une organisation fonctionnelle : • Espace de vie : Cuisine ouverte sur pièce de vie, salon indépendant et chaleureux avec cheminée. • Nuit : 3 chambres avec rangements, salle de bain et Wc indépendant. • Potentiel : Un espace supplémentaire à aménager (chambre, bureau ou suite parentale) avec un accès direct au moulin. • Annexes directes : Celliers, buanderie, cave, et accès direct à un très grand garage (type hangar avec grande hauteur sous plafond). 2. Espace Gîtes / Chambres d'Hôtes (environ 50 m²) Idéal pour un projet locatif immédiat ou pour recevoir des proches en toute indépendance : • Entrée indépendante avec hall d'accueil. • 3 chambres, disposant chacune de sa propre salle d'eau individuelle. 3. Moulin, Scierie et Dépendances (Fort Potentiel) Le point fort de la propriété réside dans ses volumes et ses bâtiments techniques, parfaits pour un artisan ou une extension de l'activité touristique : • Ancien moulin fonctionnel avec son mécanisme d'époque. Combles du moulin entièrement aménageables. • Ancienne scierie et menuiserie. • Grand garage / hangar fermé (gros volume / hauteur sous plafond). • Ancienne grange (actuellement à usage de poulailler) et annexes diverses. 4. Terrain et Extérieurs • Terrain d'environ 10 000 m² (1 hectare) d'un seul tenant. • Prairie, espaces naturels et arborés. • Propriété longée par un ruisseau avec présence d'une source d'eau. Synthèse des points clés : • Moulin en fonctionnement et scierie (biens rares sur le marché). • Deux espaces de vie bien distincts (159 m² + 50 m²). • Fort potentiel de valorisation grâce aux nombreuses dépendances. Prix : 469 000 € ⚠️ Agences et professionnels de l'immobilier, merci de vous abstenir. Pour plus d'informations, obtenir des photos supplémentaires ou organiser une visite, merci de me par téléphone ou via la messagerie Le Bon Coin.