Maison à vendre, 262m², Mont-Saxonnex

Description

74130 - Mont-Saxonnex - Maison Individuelle - 250 M² Habitables Environ - 5 Chambres - Terrain De + de 1200 M² - Au Calme - Carport - Possibilité Appartement Indépendant.//////// Visite Virtuelle Disponible Sur Demande /////////Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric Brun vous proposent : Située sur le haut du village tout en restant proche du centre, dans un environnement calme, cette maison offre un bel espace de vie avec ces vues sur la nature et les montagnes. La maison se développe sur trois niveaux (dont 2 en rez de jardin), chacun composé comme suit :Rez De Jardin : (peut être transformé en appartement indépendant)o Séjour + cuisine avec accès direct au jardino Salle polyvalente (salle de jeux ou salon TV)o Salle d'eau + WCo Buanderieo Couloir + escalierRevenu locatif potentiel autour de 15 à 20 000 €/anREZ-DE-CHAUSSÉE (niveau principal) :o Cuisine ouverte (avec cellier) + salle à manger avec accès direct à la terrasseo Séjour avec accès direct à la terrasseo Grand balcon large et filant desservant le séjour et la cuisineo Chambre 1 avec salle de bain privativeo Wc séparéo CouloirÉTAGE :o Chambre 2 ? 13,6 m²o Chambre 3 ? 12,7 m²o Chambre 4 ? 13,4 m² avec balcon (?6 m²) exposition esto Chambre 5 ? 12,2 m²o Dégagement/ Bureauo Salle de baino Wc séparé Côté Technique :Année de construction : 2005Chauffage individuel mixte (poêle à pellet à inertie + radiateurs électriques.Eau chaude via ballon d'eau chaude électriquePrésence panneaux solaire (1400 à 1800 €/ an de revenu par an)Existence d'un tubage pour cheminée non raccordée dans l'espace de vieDouble vitrageAssainissement tout à l'égout. Côté Finance :Taxe foncière 2024 : 1 227 € Côté Pratique :La vie quotidienne est facilitée avec une épicerie, une boulangerie, une boucherie dans le villageAutres commerces à 15 min dans la valléeÉcole primaire Mont-Saxonnex : 3 min en voitureCollège/Lycée : 20 minArrêt de bus le plus proche : 3 min en voitureAccès A40 : 15 minGare Sncf Cluses / Marignier : 15/20 minGenève : 40 minN'hésitez pas à me pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception ou par mail à [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Cedric Brun - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris