Appartement à vendre, 41m², Saint-Maur-des-Fossés

Description

éritable havre de paix au cœur du très recherché Triangle d’Or de La Varenne-Saint-Hilaire, cet appartement situé au 4ème étage sans ascenseur, au-dessus des arbres, offre une luminosité exceptionnelle ainsi qu’un calme absolu. La rue où se situe l’appartement est à sens unique, avec très peu de passage, garantissant une tranquillité rare dans le secteur. Vous serez immédiatement séduit par cet appartement très bien agencé, sans aucune perte d’espace. Il se compose d’une entrée avec placard intégré, de toilettes séparées, d’une cuisine fonctionnelle, d’un grand salon / séjour lumineux de 15,50 m², d’une très belle chambre de plus de 12 m², ainsi que d’une salle de bain attenante avec baignoire. L’ensemble bénéficie d’une excellente luminosité et d’une atmosphère chaleureuse. L’appartement est habitable immédiatement, sans travaux à prévoir à l’intérieur. Il peut également être vendu meublé, offrant une solution clé en main pour une installation rapide ou un projet d’investissement. Le ravalement de la copropriété a été réalisé en 2025, avec une quote-part de 8 000 € déjà intégralement réglée. À noter en toute transparence : la cage d’escalier de l’immeuble nécessite une rénovation. Le projet est actuellement en discussion au sein de la copropriété. À ce stade, la quote-part estimative correspondant à l’appartement devrait se situer entre 1 500 € et 2 000 €, sous réserve du montant définitif des travaux et de leur validation en assemblée générale. La copropriété est bien gérée, avec gardienne sur place et résidence sécurisée par digicode. Les charges sont faibles, s’élevant à 1 835 € par an (2024) et incluent notamment le chauffage collectif. Une cave de plus de 5 m² complète ce bien. L’emplacement est exceptionnel : tout est accessible à pied : RER A La Varenne – Chennevières à 7–8 minutes Marché de La Varenne à 2 minutes Magnifiques bords de Marne à 3 minutes Commerces et services à proximité immédiate : cinéma, boulangeries, supermarchés, restaurants, écoles, etc. Les + : - Secteur très recherché du Triangle d’Or - Très lumineux - Vue dégagée au-dessus des arbres - Calme absolu - Appartement sans travaux à prévoir - Ravalement déjà réalisé et payé - Charges faibles - Cave de plus de 5 m² - Vente directe propriétaire, sans frais d’agence Conditions de contact : Premier contact exclusivement par e-mail. Important : aucun démarchage de professionnels de l’immobilier. Merci de respecter cette demande : aucune négociation ne sera engagée sur ce point.