Maison à vendre, 66m², Nevoy

Description

Vente de particulier à particulier, sans aucun frais d'agence. À vendre à Nevoy (à proximité immédiate de la centrale de Dampierre-en-Burly et de Gien), charmante maisonnette de 66 m² habitables répartie sur 3 niveaux (RDC + 2 demi-étages). Idéal pour un 1er achat ou pour un investisseur. Détail du bien : • Rez-de-chaussée : Entrée par un sas vitré / véranda Pièce de vie avec cheminée en pierre et poutres apparentes Cuisine ouverte sur le séjour avec bar en bois et hotte 1 pièce à usage de bureau/chambre 1 salle d'eau récente avec douche, meuble vasque et WC • Étages : 2 chambres (dont une grande sous combles avec charpente apparente et Velux) 1 WC avec lave-mains • Extérieur et stationnement : Petit espace extérieur privatif Stationnement très facile et gratuit juste à proximité Travaux réalisés en août 2026 : • VMC neuve • Radiateurs électriques à bain d'huile neufs Ballon d'eau chaude sanitaire électrique DPE : Classe D (204) / GES : Classe B (8) Rentabilité dans le cas d'un investissement locatif envisagé : Secteur à forte demande locative (salariés et prestataires de la centrale de Dampierre). Loyer envisageable : 620 € CC / mois (soit 600 € HC) Rentabilité brute : 9 % (revenu annuel HC de 7 200 €) Prix demandé : 80 000 € (net vendeur, 0 € de frais d'agence) DÉMARCHAGE COMMERCIAL ET AGENCES STRICTEMENT REFUSÉS, merci.