Maison à vendre, 73m², Orange

Description

Maison 4 pièces 73 m² EXCLUSIVITÉ: BELLE OPPORTUNITÉ À RÉNOVER ! MAISON DE 3 CHAMBRES AVEC GARAGE ET DOUBLE JARDIN AU CALME, PROCHE TOUTES COMMODITÉS À ORANGE ! Construite en 1966, cette maison mitoyenne de 72,55 m² habitables constitue le projet parfait pour une première acquisition ou une rénovation sur-mesure. Implantée sur une belle parcelle close et arborée de 275 m², elle offre un cadre de vie agréable avec deux jardins proche de toutes les commodités. L'agencement intérieur, fonctionnel et bien pensé, s'articule sur deux niveaux : - Au rez-de-chaussée : L'entrée dessert un séjour de 15,80 m² baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée exposée Plein Sud, s'ouvrant sur un premier jardin intimiste ombragé par un bel arbre majestueux. Dans la continuité, la cuisine (à repenser selon vos goûts) dispose d'un cellier pratique sous l'escalier et donne accès directement à un second jardin côté Nord. Cet extérieur au calme absolu, idéal pour les repas d'été, est déjà équipé d'un espace barbecue et d'un cabanon de rangement. Un garage fermé de 15 m² complète ce niveau. - À l'étage : L'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses (10,70 m², 9,50 m² et 10,70 m²), dont une bénéficiant d'un accès privatif à un balcon. Une vaste salle d'eau de plus de 6 m² (à moderniser) et un WC séparé complètent ce niveau. Avec ses deux espaces extérieurs distincts et sa structure saine, ce bien représente une opportunité rare de façonner un cocon familial à votre image. Si vous êtes à la recherche d'une maison familiale à fort potentiel avec un joli jardin (double !), vous venez de trouver votre nouveau cocon. POINTS FORTS: - Double extérieur : Jardin Sud accueillant et arboré + jardin Nord intime au calme avec barbecue fixe et cabanon de jardin. - Potentiel d'aménagement : Beaux volumes à personnaliser pour créer un intérieur moderne et chaleureux. - Espace nuit à l'étage : 3 chambres dont une avec balcon privatif. - Stationnement : Garage fermé de 15 m² au rez-de-chaussée - Lumière naturelle : Séjour exposé Plein Sud avec grande baie vitrée sur le jardin. DÉTAILS TECHNIQUES: - Isolation & Façade : Isolation thermique par l'extérieur (ITE) - Menuiseries & volets : Double vitrage et volets roulants PVC manuels. - Chauffage : Chauffage central au gaz de ville: chaudière Saunier Duval récente. - Réseau : Raccordement à la Fibre optique très haut débit. - Toiture : Toiture traditionnelle (révision à prévoir dans le cadre des travaux). - Travaux à prévoir : Rafraîchissement global, modernisation de la cuisine et de la salle d'eau. - Maison en copropriété avec 39€/mois de charges INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES: Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 euros et 1 320 euros (prix moyens indexés sur 2021, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site . Pour tout renseignement, contactez l'agence immobilière IMMO EVOLUTION à Orange : [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Honoraires réduits 3% TTC seulement ! IMMO EVOLUTION: l'agence immobilière familiale indépendante avec un accompagnement sur-mesure au juste prix dans la Vallée du Rhône en Provence ! Surface : 73 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).