Appartement à vendre, 83m², Vaux-le-Pénil

Description

Iad France - Gregory Drouin vous propose : L'exclusivité à porté de main : T3 Rénové de 83 m² – Terrasse Exceptionnelle & Performance Énergétique Vous recherchez le calme d’une maison avec la sécurité d’un appartement ? Découvrez ce superbe T3 entièrement rénové, situé dans un écrin de verdure à Vaux-le-Pénil. Alliant modernité, économies d'énergie et extérieur XXL, ce bien est une opportunité rare sur le secteur. Les Atouts Majeurs : - Performance & Sérénité : Le ravalement de façade avec isolation thermique vient d'être achevé. Résultat : une isolation optimale, une esthétique neuve. - Terrasse 'Coup de COEur' : Un véritable jardin suspendu de 36 m² ! Un espace rare pour vos dîners d'été, votre salon de jardin ou potager urbain. - Charges Maîtrisées : Seulement 200€ / mois de charges de copropriété. Aucun travaux à prévoir dans la résidence (tout a déjà été fait ! ). Un Intérieur Contemporain et Lumineux L'appartement de 83,46 m² a été pensé pour le confort : - Pièce de vie royale : Un séjour spacieux de 40 m² baigné de lumière, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée. - Espace Nuit : 2 belles chambres confortables avec placards intégrés, une salle de bain moderne et un WC séparé. - Équipements : Chauffage individuel au gaz, fibre optique (parfait pour le télétravail) et VMC. Le 'Plus' Indispensable Un garage privatif de 14 m² complète ce bien pour stationner votre véhicule en toute sécurité ou offrir un espace de stockage supplémentaire (moto, vélos, atelier). Localisation Idéale Situé dans un quartier paisible de Vaux-le-Pénil, vous profitez d'un cadre de vie serein tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. L'avis de l'expert : 'Rarement un appartement de 1974 n'aura affiché une telle modernité. L'isolation récente et l'absence de travaux à venir en font un investissement ultra-sécurisé, que ce soit pour une famille ou un premier achat.' Prêt pour une visite ? Ne manquez pas ce bien où vous n'avez qu'à poser vos valises. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 49 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 49. Quote part annuelle(moyenne) : 2400 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon )