Maison à vendre, 50m², Olonzac

Description

AGENCES ET PROFESSIONNELS : MERCI DE VOUS ABSTENIR ! VENTE DE PARTICULIER À PARTICULIER. À saisir – Superbe maison à ossature bois haut de gamme du constructeur FABRE (2024, sous garantie décennale jusqu'en 2034). Située dans le Domaine "Les Cottages du Lac de Jouarres" côté Olonzac (34). ⚠️ PRESTATIONS DE STANDING (RIEN À VOIR AVEC UN MOBIL-HOME) : Véritable construction immobilière durable en pleine propriété (maison + terrain privatif de 342 m² plein SUD). Isolation thermique/phonique renforcée aux normes d'une habitation classique pour y vivre à l'année ou en résidence secondaire. ? SITUATION GÉOGRAPHIQUE UNIQUE (OLONZAC - MINERVOIS) : Accès direct au Lac de Jouarres à 50m : Terrain entièrement clôturé avec 2 portillons (entrée principale + un accès direct vers la sortie menant au lac pour éviter de faire un détour). Cadre & Commodités : Environnement calme entre lac et vignes. À 2 min d’Olonzac, village autonome (Intermarché, pôle médical, restaurants) et son réputé marché du mardi matin. Canal du Midi à moins de 2 km. ? LES EXTÉRIEURS : Terrasse bois de 15 m² plein Sud avec pergola bioclimatique moderne. Jardin paysagé, abri de jardin de 4 m² et 2 places de parking privatives sur le terrain. ?️ AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR (Vendu meublé "Clé en main") : Espace optimisé : 50 m² habitables. Cuisine équipée avec électroménager haut de gamme encastré BOSCH. Nuit : 3 espaces distincts (chambre 1 lit en 160, chambre 2 lit en 140, dressing avec lit d'appoint 80x200). Salon avec canapé convertible et grande table (6 chaises). Sain & Confort : Douche 120x80, coin buanderie (machine à laver), WC indépendants surélevés. Maison saine avec VMC (cuisine, salle d'eau, WC équipées de fenêtre) et chauffage électrique et climatisation réversible. ? CADRE DE VIE & ATOUTS FINANCIERS : Taxe foncière dérisoire : 70 € / AN seulement (Statut HLL). Charges : 75 € / mois (entretien espaces verts, piscine). Le Domaine : Sécurisé (portail à code), vivant à l'année (une dizaine de familles sur 70 parcelles). Grande piscine commune chauffée sous dôme (ouverte d'avril à fin octobre). Évolution : Le cahier des charges prévoit à terme un Club-House, un Spa, une salle de sport et un City Stade (plus-value à venir). ? PRIX & MODALITÉS : 207 000 € Idéal vie à l'année, secondaire ou locatif. Dossier photos complet sur demande après premier échange. ⚠️ INFOS CONTACT : Localisation et photos envoyées après premier échange téléphonique sérieux. Preuve de capacité de financement demandée avant visite.