Maison à vendre, 262m², Cannes-et-Clairan

Description

Villa 7 pièces 262 m² Amoureux d'espace, de lumière et de nature ? Cette superbe villa de 2005, nichée dans un environnement paisible à Cannes-et-Clairan, offre un cadre de vie privilégié à seulement 10 minutes de Quissac et 15 minutes de Sommières. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, prestations de qualité et atmosphère chaleureuse. La pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière, s'ouvre sur l'extérieur et séduit par son plafond cathédral et sa cheminée , un véritable coeur de maison où il fait bon se retrouver. La partie nuit du rez-de-chaussée abrite une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde chambre avec salle de bain et douche. Une pièce de détente de plus de 45 m², à aménager selon vos envies (salle de jeux, bureau, cabinet libéral...), vient compléter ce niveau, ainsi qu'une buanderie et un Wc indépendant. À l'étage, trois belles chambres accueillent famille et invités, accompagnées de deux pièces d'eau récemment rénovées : une salle de bain et une salle d'eau moderne et élégante. À l'extérieur, place à la sérénité : une magnifique terrasse ombragée par une pergola bioclimatique, une piscine et sa plage ensoleillée, le tout dominant une vue dégagée sur les collines environnantes. Un grand garage de 40 m² complète cet ensemble harmonieux. Le terrain de 3 325 m², arboré et sans vis-à-vis, offre un environnement rare : calme absolu, nature omniprésente, et pourtant à proximité des commodités. Cette propriété aux multiples possibilités conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de maison de vacances, voire à une activité indépendante (gîte, profession libérale, logement séparé). Un bien rare, alliant volumes, confort et cadre de vie exceptionnel, une invitation à la détente et à l'authenticité, au coeur du sud. Surface : 262 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 127 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 € et 3 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :