Appartement à vendre, 176m², Calais

Description

Appartement 4 pièces 176 m² Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL Office Notarial de la Côte d’Opale vous proposent : Appartement à vendre - CALAIS (62100) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - APPARTEMENT DE CARACTÈRE – 176 M² – TERRASSE PRIVATIVE SANS VIS A VIS – 3 CHAMBRES – GRENIER AMÉNAGEABLE Un bien rare pour les amoureux de l’ancien et des beaux volumes. Elégant appartement de type 4 développant 176 m² Loi Carrez, offrant un cadre de vie particulièrement séduisant par ses volumes, ses éléments de caractère et son potentiel d’évolution. Dès l’entrée, le charme opère avec un hall d’entrée privatif, desservant les différents espaces de ce bien atypique. L’appartement propose notamment un exceptionnel séjour d’environ 50 m², baigné de lumière, sublimé par de remarquables éléments anciens : parquet en chevron, moulures et ornements de plafond, cheminées en marbre et grandes ouvertures. Une pièce de réception pleine d’élégance, idéale pour recevoir ou simplement profiter de beaux volumes au quotidien. Dans le prolongement, une cuisine aménagée est complétée par un cellier, tandis qu’un second salon offre un espace supplémentaire particulièrement agréable. Ce dernier bénéficie d’un accès direct à une terrasse privative d’environ 50 m², véritable prolongement extérieur de l’appartement, offrant un espace rare et appréciable en cœur de ville. À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres ainsi qu’une salle de bains. Au dernier niveau, un vaste grenier aménageable vient compléter l’ensemble. Celui-ci représente un véritable potentiel d’évolution avec la possibilité de récupérer environ 60 m² de surface habitable supplémentaire. Le bien dispose également d’une cave privative. Stationnement aisé et gratuit. La copropriété, organisée en syndicat de copropriétaires bénévole, permet de bénéficier de faibles charges de copropriété. Taxe foncière : 2 968 € Chauffage gaz de ville avec chaudière récente (7 ans) et cumulus neuf. LES ATOUTS ● 176 m² Loi Carrez ● Appartement de caractère ● Séjour d’environ 50 m² ● 3 chambres ● Second salon ● Cuisine aménagée + cellier ● Terrasse privative d’environ 50 m² ● Cheminées en marbre ● Parquets en chevron ● Moulures et plafonds décorés ● Carreaux de ciment anciens ● Cave privative ● Grand grenier aménageable ● Potentiel d’environ 60 m² habitables supplémentaires ● Petite copropriété bénévole ● Faibles charges Un bien singulier, offrant à la fois le charme préservé de l’ancien, des volumes généreux et un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude SELARL Office Notarial de la Côte d’Opale - Notaires à Calais - N° SIRET : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 176 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 740 € et 6 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).