Appartement à vendre, 44m², Deuil-la-Barre

Description

Deuil-la-Barre : Un bel écrin de vie aux portes de la capitale Nichée dans le Val-d’Oise, Deuil-La-Barre s’épanouit entre Seine et forêt de Montmorency, à 10 km de la porte de la Chapelle. Recherchée pour sa qualité de vie, elle jouit d’une localisation à proximité de belles voisines : Montmorency et Enghien-les-Bains, seule station thermale d’Île-de-France avec son lac éponyme et son casino réputé. Bénéficiant d’accès rapides sur l’A1, l’A15 et l’A86, la commune accueille 2 gares du Transilien H : un atout pour rejoindre Paris-Nord en moins de 15 min ! 4 lignes de bus ajoutent des connexions pratiques avec les villes environnantes. Cette mobilité conforte le rôle actif de Deuil-La-Barre au sein de la communauté d’agglomération de Plaine-Vallée. Ce territoire, aux portes de la Métropole du Grand Paris, compte 17 zones d’activités économiques et quelque 40 000 emplois. Deuil-La-Barre met un point d’honneur à proposer des infrastructures de qualité. En attestent le complexe sportif Alain-Mimoun retenu comme centre de préparation aux Jeux olympiques 2024 ou C2i , le centre dédié aux nouvelles technologies : impression 3D, réalité virtuelle, etc. Les parcs publics, largement dotés en aires de jeux et espaces sportifs, sont très appréciés des familles. Le week-end, à moins de 8 km, vous avez l’embarras du choix : activités nautiques sur le lac d’Enghien-lesBains, balade au fil de la Seine, sortie VTT ou randonnée en forêt de Montmorency, pêche et pique-nique au lac Marchais. Un des quartiers résidentiels de la commune avec une proximité très appréciable Prenant place dans le quartier résidentiel d’Ormesson, un secteur vivant et agréable, à deux pas d’Enghien-les-Bains et de Montmorency, Les Jardins d’Ormesson vous invitent à profiter du meilleur de 3 communes et d’atouts de proximité très appréciables ! Pour les courses, vous êtes bien servis : les services, le supermarché, les rues commerçantes, ainsi que les 80 étals du marché trihebdomadaire d’Enghien-lesBains sont à quelques centaines de mètres. Pour une scolarité épanouie, la micro-crèche Amel et Adam, les écoles maternelle Jules-Ferry et primaire RaymondPoincaré, mais aussi le collège Denis-Diderot accueillent vos enfants dans un rayon de 1 km. Le lycée CamilleSaint-Saëns est à 17 min en bus. La gare du Transilien H à 400 m et 2 arrêts de bus à 150 m facilitent les déplacements des actifs. Une belle diversité d’activités se propose à distance piétonne pour vos temps libres : gymnase des Mortefontaines, stade intercommunal, centre nautique Aquadium, conservatoire de musique Maurice-Cornet, médiathèque George-Sand... Et en 5 min à vélo, vous rejoignez C2i ou l’école d’art municipale. Envie de finir la semaine en beauté et en famille ? Destination bien-être pour tous au lac d’Enghien-les-Bains à 1 km ! Les Jardins d'Ormesson : Une architecture qui fait honneur à son avenue C’est sur l’avenue de la Division-Leclerc, une artère traversant les communes de Deuil-la-Barre, de Montmorency et d’Enghien-les-Bains, que Les Jardins d’Ormesson vous ouvrent ses portes. Implantée en léger retrait de l’espace public, la réalisation accueille résidents et visiteurs par de beaux espaces verts contribuant à l’oxygénation du quartier. Ce projet, d’une architecture contemporaine sobre et pérenne, cherche à créer une parfaite intégration dans un contexte de mixité urbaine alliant des échelles et des styles architecturaux variés. La façade sur rue est mise en scène avec noblesse par un soubassement en pierre esprit meulière. Les étages courants sont également habillés de ce matériau qualitatif, tout en lui associant de l’enduit grège dans une belle harmonie chromatique. Jouant des pleins et des vides, les façades sont habilement séquencées par des balcons et des loggias. Encadrements de fenêtres contrastés, volets en bois peints et volumes du dernier niveau en bardage aspect zinc viennent parachever l’esthétique de cette résidence pleine de cachet. Une insertion respectueuse des lieux Conçu par l’agence Cadence Architectes Associés, le projet se compose de 3 unités résidentielles de 3 étages sur rez-de-chaussée se développant, en cœur d’îlot, sur toute la profondeur du terrain. En limite sud-ouest, les volumes de la réalisation s’abaissent d’un niveau pour offrir une volumétrie à l’échelle humaine, en cohérence avec le tissu environnant. Cette disposition permet également de libérer, pour les logements de l’étage supérieur, de spacieuses terrasses idéalement ensoleillées. Faites une pause verdure ! La gestion du stationnement en sous-sol a permis de privatiser l’espace disponible en surface au profit des occupants du rez-de-chaussée. Tel un prolongement naturel de votre habitat, votre jardin privé, clos et sa terrasse aménagée peuvent accueillir un coin repas, un petit salon de détente ou les jeux de plein air de vos enfants. Plantés de gazon et arborés, ces petits écrins de nature profitent aussi de l’intimité offerte par des haies champêtres en limites séparatives. Tout en augmentant la sensation d’espace, ils livrent à longueur d’année, depuis les intérieurs, des vues calmes et reposantes. Avec le retour des beaux jours, c’est un lieu de prédilection pour se créer un havre de paix, pour respirer et pour partager de bons moments en famille ou entre amis au grand air. Des prestations soignées au service du raffinement intérieur La palette des intérieurs de la résidence Les Jardins d’Ormesson s’étend du studio au 4 pièces. Ces espaces de vie sont fonctionnels et personnalisés, afin de vous offrir tout le confort requis. Imaginez de beaux volumes, habillés par des matériaux de grande qualité choisis avec soin, qui révèlent toute leur élégance. La générosité des vitrages assure bien-être et apport solaire passif permettant de réaliser des économies d’énergie. La majorité des logements bénéficient d’un extérieur privatif conçu comme le prolongement de l’habitation : jardin individuel, balcon, loggia, terrasse. Certains appartements profitent, en complément, d’une double orientation, synonyme de lumière naturelle optimale en toute saison, mais aussi de points de vue variés et très appréciables sur les environs. Sérénité en résidence Le bâtiment A, donnant en façade rue, est doté d’un sas traversant sécurisé par digicode. Il permet aux résidents d’accéder via une allée piétonne aux bâtiments B et C, implantés en cœur de parcelle et regroupant les logements en accession à la propriété. Les Jardins d’Ormesson comprend également un parking en sous-sol d’un niveau accessible depuis l’avenue de la DivisionLeclerc. Celui-ci intègre un grand local vélos/poussettes à disposition des amateurs de mobilité douce Sécurité Résidence entièrement close Contrôle d’accès par digicode et vidéophone Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points A2P Parkings en sous-sol Porte de parking télécommandée • Ascenseurs sécurisés pour l’accès sous-sol Décoration Revêtement stratifié dans l’entrée et le séjour Carrelage dans les pièces humides et sols souples dans les chambres Faïence murale toute hauteur au pourtour des baignoires et des bacs à douche Plan vasque surmonté d’un miroir et d’un bandeau lumineux dans les salles de bains et salles d’eau principales Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds Confort et maîtrise de vos consommations Occultation de toutes les baies en rez-de-chaussée et sur les chambres en étage Robinetterie de type mitigeur dans les salles d’eau et salles de bains Prise RJ45 (TV/internet/téléphone) dans le séjour et les chambres Parties communes Décoration des halls d’entrée conçue par l’architecte: revêtement décoratif et miroirs aux murs, carrelage au sol Locaux vélos/poussettes