Maison à vendre, 107m², Condezaygues

Description

Attention! lisez bien l'annonce - surface totale bâtie: +350 m2 (SH 107 m2 + terrasses 81 m2 + RDC 160 m2) Attention! surfaces à prendre en considération pour le calcul du prix au m2. Bien rare sur le secteur, situé dans un environnement résidentiel calme, avec un voisinage agréable. Cette maison de 2020 offre une combinaison idéale entre confort moderne, performance énergétique exceptionnelle et potentiel évolutif unique. Réalisation d'études techniques avant, pendant et après construction: étude du sol - étude du béton - étude thermique et énergétique garanties décennales des gros œuvres Un espace de vie lumineux et fonctionnel, pensé pour le confort au quotidien. L'habitation principale offre 107 m2 habitables et composée de: une cuisine équipée ouverte sur une belle et spacieuse pièce de vie une grande baie vitrée donnant sur une grande terrasse couverte avec escalier, idéale pour profiter de l'extérieur toute l'année 2 chambres avec placards intégrés suite parentale avec grand placard intégré + 1 pièce aménageable en dressing ou chambre pour bébé + salle d'eau-douche privative meublée salle de bain meublée avec baignoire 1 bureau idéal pour télétravail ou chambre d'appoint 2 WC indépendants rangements optimisés Un espace de vie lumineux, confortable, fonctionnel et parfaitement agencé. Possibilité d'augmenter la surface habitable pour passer de 107 à 134 m2 environ, en aménageant la terrasse couverte (déjà prête à être aménagée), par l'installation de fenêtres à fermeture coulissante. Plusieurs possibilités d'aménagement et d'agencement s'offrent à vous . RDC: un potentiel exceptionnel - 160 m2 supplémentaires aménageables, un véritable atout différenciant: 160 m2 entièrement aménageables et exploitables déjà équipé: électricité - eau - évacuations nombreuses ouvertures: 6 fenêtres - 1 grande baie vitrée - 1 porte du garage motorisée - 1 porte d'accès Idéal pour: activité professionnelle - création d'un second logement (famille composée - projet locatif - extension de l'habitation...) Un potentiel rare, immédiatement valorisable et exploitable, sans gros travaux structurels Extérieur et cadre de vie: terrain complétement clôturé de 1197 m2 environnement calme et agréable 2 terrasses porche d'entrée couvert accès extérieur fonctionnel Un cadre de vie idéal pour une vie paisible tout en restant proche des commodités: écoles: maternelle - primaire - collège - lycée à 5-10 min structures médicales: médecins - cabinets d'infirmières - kiné - pompiers - ambulances à 5-10 min pole de santé de Villeneuve/lot à 15-20 min magasins à 5-10 min Villeneuve/lot 15-20 min Agen - Cahors - Montauban - Bergerac à 50 min Toulouse à 1h30 et Bordeaux à 2h Prestations techniques de qualité: DPE A - GES A, excellente performance énergétique chauffage au sol par pompe à chaleur marque DAIKIN isolation thermique et phonique renforcée menuiserie en PVC de bonne qualité, avec gâches symétriques + ouverture oscillo-battant baies vitrées alu K-line volets roulants électriques BUBENDORFF VITRAGE 4/16/10 - SP10 anti-effraction pour les fenêtres, et 4/16/8 pour les baies vitrées PS: attention! et pour éviter toute confusion, ce n'est pas de double vitrage classique 4/16/4 vitrage de qualité haut de gamme, thermique et phonique VMC hygroréglable thermodynamique Atlantic pour l'eau chaude adoucisseur d'eau marque BWT interphone avec camera infrarouge Une maison moderne, économique, fonctionnelle, évolutive et durable. Prix 279 000£ - vente de particulier à particulier possible. Pourquoi ce bien est une opportunité? maison récente sans travaux structurels performance énergétique rare DPE A -GES A fort potentiel évolutif adaptée à plusieurs projets: familial - locatif - professionnel. N'hésitez pas à me , dans un premier temps, par messagerie ou par mail, pour d'amples informations ou pour convenir d'un RDV, pour organiser une visite...