Maison à vendre, 213m², Ruffiac

Description

Cette ancienne bâtisse en pierres, totalement rénovée, déploie 213 m² habitables empreints de douceur, de créativité et de belles énergies. Les espaces ont été pensés pour vivre ensemble sans jamais se contraindre: recevoir, s'isoler, travailler, partager… chacun y trouve naturellement son rythme. Des espaces pour vivre, créer et recevoirLa maison offre une suite parentale de plain-pied, plusieurs chambres à l'étage, ainsi qu'une vaste pièce de 40 m² qui se prête à mille usages: atelier, bibliothèque, salle de jeux, espace de bien-être, ou simplement un lieu à soi. Elle se vit agréablement en toute saison, grâce à une pompe à chaleur avec chauffage au sol et au charme d'un insert dans la pièce de vie aux beaux jours, les larges ouvertures et les espaces extérieurs prolongent naturellement la maison vers le jardin et les terrasses.Pour les amateurs, une véritable cave à vins semi-enterrée, accessible directement depuis la maison, complète les prestations: un lieu authentique et tempéré, idéal pour conserver et faire vieillir ses bouteilles. Un jardin vivant et généreux Le parc arboré et paysager de 2 900 m² participe pleinement à l'âme du lieu, avec arbres fruitiers, potager arrosé par l'eau du puits, serre, espace pour les poules, terrasses et piscine à nage à contre-courant. Le pool-house avec douche et WC, complètent cet extérieur. Des espaces qui laissent libre cours aux projets Un garage-atelier de 44 m² se prête à tous les projets: atelier d'artiste, espace de création, stockage. Les différents espaces de la propriété permettent aussi d'imaginer plusieurs lieux de vie indépendants, pour recevoir famille et amis, développer une activité d'accueil, ou préserver l'intimité de chacun. Une situation privilégiée À proximité des sentiers pédestres, dans un environnement calme et préservé, la propriété se rejoint à pied ou à vélo depuis le bourg de Ruffiac, et le canal de Nantes à Brest, à seulement 2 km, ravira les amateurs de vélo et de balades le long de l'eau. Les commerces et services du quotidien sont accessibles à 5 km, notamment à Malestroit, avec ses écoles, collège, lycée et commerces un arrêt de bus à proximité facilite également les déplacements. La propriété bénéficie enfin de la proximité des cités de caractère La Gacilly et Rochefort-en-Terre, à environ 30 minutes de Vannes. Côté mobilité, deux gares sont facilement accessibles: Vannes et Redon, offrant ainsi le choix des connexions. Depuis la gare de Redon, Paris est rejoint directement en train, avec un stationnement facile à proximité de la gare — Une maison rare, authentique et inspirante, où la nature, la pierre et la lumière créent un cadre profondément apaisant — un lieu qui se vit autant qu'il se ressent. Maison familiale • propriété de charme • environnement préservé • nature • parc arboré • grand jardin • arbres fruitiers • potager • serre • piscine • nage à contre-courant • pool-house • puits • cave à vins • cave semi-enterrée • amateur de vin • garage-atelier • atelier d'artiste • espace de création • confort toute saison • télétravail • activité professionnelle • maison avec potentiel d'accueil • maison d'hôtes • gîte • hébergement indépendant • réception famille et amis • résidence principale • résidence secondaire • pied-à-terre • investissement • Morbihan • Bretagne Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2020 € et 2800 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 213 m².